作为开发商的被执行人不能仅以房屋已经销售为由提出排除执行异议。能否排除执行需根据具体情况判断，主要依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条等相关法律规定。以下是对此问题的详细分析：
- 符合特定条件可排除执行的情形：
- 在法院查封该不动产之前，买受人已与房地产开发企业（即被执行人）签订了合法有效的书面买卖合同。
- 所购商品房系用于居住，且买受人名下在同一地区无其他可用于居住的房屋。
- 买受人已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
若买受人同时满足上述三项条件，其权利能够排除执行。
不符合条件则无法排除执行的情形：
- 若买受人未同时满足上述三项条件，例如购房目的非自住、名下已有其他住房、或付款比例不足50%，则其提出的异议通常不足以排除执行。
特殊情形的处理原则：
- 在满足特定条件的情况下，买受人的物权期待权具有优先性，可排除普通金钱债权的强制执行。但若申请执行人享有抵押权等法定优先权，则需进一步审查优先权顺位关系。
- 买受人需承担全部三项条件的举证责任，包括提供合同原件、付款凭证、无房证明等材料。若证据存在瑕疵，将直接影响异议成立的可能性。
综上所述，作为开发商的被执行人，仅以房屋已经销售为由并不足以提出排除执行异议。买受人能否排除执行，需根据具体的法律规定和案件情况来判断。若您或您的客户面临此类问题，建议详细咨询并准备充分的证据材料以支持异议请求。