在面对买房子贷款下来后房东违约的情况，您首先不要慌张，这个问题可以通过一系列合理且合法的步骤来解决。以下是我为您详细梳理的应对策略：

1. 核查购房合同：

   • 首先，仔细查看您与房东签订的购房合同，特别是关于违约责任、合同解除、赔偿方式等条款。
   • 合同是双方权利义务的法律依据，明确合同中的约定将有助于您后续采取合适的行动。

2. 与房东沟通：

   • 在确定房东确实存在违约行为后，尝试以书面形式（如邮件、信函等）与房东进行沟通，明确指出其违约行为，并要求其按照合同约定承担相应的责任。
   • 保留好所有与房东的沟通记录，作为后续可能的证据使用。

3. 依据合同采取行动：

   • 如果合同中明确规定了违约责任和赔偿方式，您可以按照合同约定要求房东进行赔偿，或者选择解除合同并要求退还已支付的款项。
   • 如果合同中没有明确规定，或者您认为约定的违约金不足以弥补您的损失，您可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿您的实际损失。

4. 收集证据：

   • 在整个过程中，务必收集并保存好所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等。
   • 这些证据将在您后续的法律诉讼或协商中发挥重要作用。

5. 法律咨询与诉讼：

   • 如果您在与房东的协商中无法达成一致，或者认为自己的权益受到了严重损害，建议寻求专业律师的法律咨询。
   • 律师将根据您的具体情况提供法律建议，并帮助您准备诉讼材料，向法院提起诉讼以维护您的合法权益。

6. 贷款处理：

   • 关于已经下来的贷款，您可以与贷款银行进行沟通，说明情况并询问是否可以暂停还款或调整还款计划。
   • 通常，银行会根据您的实际情况和合同条款给出相应的建议或解决方案。

总之，面对房东违约的情况，您应该保持冷静，依据购房合同和法律法规来维护自己的合法权益。同时，积极与房东、银行和律师进行沟通，寻求最合适的解决方案。