买卖合同项下物权归属的确定，主要遵循以下规则：
有约定从约定：
- 当事人在买卖合同中可以明确约定标的物所有权转移的时间与条件。若合同中已有明确约定，则按照约定执行，确定所有权的归属。
无约定时动产与不动产的区别：
- 动产：在交付时所有权转移。交付方式可以是现实交付、简易交付等。一旦交付完成，所有权即归买受人所有。
- 不动产：在办理产权登记时所有权转移。出卖人需要完成过户登记手续，买受人才能取得所有权。
特殊情况下的物权归属：
- 若买卖合同中约定了所有权保留条款，即卖方在买方付清全部价款前保留所有权，那么在买方未付清价款时，所有权仍归卖方。
- 若买卖合同违约，所有权归属的判定需根据具体情况和法律来确定。例如，若买方违约未付清价款，且合同中约定了所有权保留，则所有权仍归卖方；若未约定所有权保留，动产在交付后通常归买方所有，但卖方可以行使违约责任救济。
综上所述，买卖合同项下物权的归属，首先依据当事人的约定；无约定时，根据动产与不动产的性质分别确定；在特殊情况下，则需结合具体法律条款和合同约定来判断。如有任何关于买卖合同物权归属的疑问或争议，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。