结论前置：业主委员会成立前，物业公司和第三方签的合同在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，是具有法律效力的。但合同的效力也受具体情况和法律规定的影响，可能因违法、欺诈、胁迫或显失公平等情形而无效或被撤销。

详细分析：

1. 合同效力的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，物业公司和第三方在业主委员会成立前签订的合同，只要符合法律要求，即具有法律效力。

2. 业主委员会成立前合同的特殊性：

   • 在业主委员会成立前，通常由建设单位或前期物业管理公司代表业主与第三方签订合同。这些合同可能涉及物业服务、设施维护、公共区域使用等多个方面，旨在保障小区的正常运行和业主的合法权益。

3. 合同可能无效或可撤销的情形：

   • 如果合同内容违反法律法规的强制性规定，如约定的服务内容违法、收费标准超出合理范围等，该合同或相关条款可能被认定无效。
   • 如果物业公司在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致业主或第三方违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

4. 业主委员会成立后的影响：

   • 业主委员会成立后，有权代表业主对前期签订的合同进行审查，并根据业主的共同决定决定是否继续履行、修改或解除这些合同。
   • 如果业主委员会认为前期合同存在损害业主利益的情况，可以依法提起诉讼或仲裁，要求确认合同无效或撤销合同。

总结与建议：

• 在业主委员会成立前，物业公司和第三方签订的合同具有法律效力，但应确保合同内容合法、合理，不损害业主的合法权益。
• 业主委员会成立后，应对前期合同进行仔细审查，并根据业主的共同决定处理这些合同。如发现合同存在违法或损害业主利益的情况，应及时采取法律措施维护业主的合法权益。
• 如有任何关于合同效力或业主权益的疑问，建议咨询专业律师以获取更详细的法律意见。