关于“房地产项目抵押查封不影响首次登记的法律依据”，我可以明确地告诉你，即使房地产项目被抵押或查封，也不一定会影响首次登记。以下是对此问题的详细分析：

核心结论：

• 国有建设用地使用权被查封或预查封的，如果申请人与查封被执行人一致，那么不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

法律依据：

• 根据《不动产登记操作规范(试行)》的相关规定，国有建设用地使用权被查封或预查封时，只要申请人与查封被执行人一致，就可以正常办理首次登记。
• 《民法典》第231条也规定了因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力，这进一步支持了即使项目被查封，也不妨碍权利人因合法建造而取得物权，并进而申请首次登记。

深入分析：

1. 查封的性质与影响：查封是司法机关为了保障债权人的权益而采取的一种临时性措施，它并不直接决定物权的归属。因此，只要满足一定条件，被查封的房地产项目仍然可以进行首次登记。
2. 申请人与查封被执行人的关系：如果申请首次登记的申请人与查封被执行人是一致的，那么查封就不会成为办理首次登记的障碍。这是因为，在这种情况下，申请人本身就是被查封财产的权利人，其申请首次登记是为了确认和保障自己的物权。
3. 首次登记的意义：首次登记是确认物权、保护权利人合法权益的重要步骤。即使房地产项目被查封，只要满足相关条件，权利人仍然有权申请首次登记，以明确自己的物权状况。

综上所述，房地产项目被抵押或查封并不一定会影响首次登记。只要满足相关条件，特别是申请人与查封被执行人一致时，就可以正常办理首次登记。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。