二手房大修基金和契税的支付方通常取决于买卖双方的协商结果。一般来说:
大修基金:大修基金,也称为住宅专项维修资金,通常是由购房者支付的。在二手房交易中,如果原业主已经缴纳过大修基金且账户余额充足,新购房者通常无需再次缴纳。但如果账户余额不足或原业主未缴纳,新购房者可能需要补缴或全额缴纳。具体规定可能因地区而异,建议咨询当地房管部门。
契税:契税是在房屋产权转移时,向新业主征收的税种。因此,在二手房交易中,契税通常由买方承担。契税的具体金额根据房屋的交易价格和当地的税率计算得出。
总的来说,大修基金和契税的支付责任在二手房交易中主要由买方承担,但具体情况还需根据当地政策和买卖双方的协商来确定。如果您在交易过程中有任何疑问或需要进一步的法律建议,请随时向我咨询。