关于买房怎么退契税的问题，以下是一些具体的步骤和注意事项：

首先，要明确在什么情况下可以申请退还契税。根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定，主要有以下几种情况：

1. 在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。
2. 因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，也可以申请退税。
3. 在出让土地使用权交付时，如果因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款，或者在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款，同样可以申请退税。

接下来是具体的退税流程：

1. 准备相关资料：包括纳税人身份证件、完税凭证复印件，以及根据不同情形提交的相关资料，如合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料，或者人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等。
2. 向税务机关提交退税申请：携带上述资料到当地税务机关进行申请。税务机关在收取退税资料后，会向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。
3. 等待审核结果：如果核实后符合条件，税务机关会即时受理退税申请。如果不符合条件，税务机关会一次性告知应补正资料或不予受理的原因。

此外，不同地区可能还有具体的线上申请流程，如通过相关APP或网站进行申请。例如，有些地方可以通过赣服通app的城市服务页面选择相关分厅进入购房补贴专题进行申请。具体操作步骤可能因地区而异，建议咨询当地税务机关或相关部门了解详细情况。

总之，退契税的过程需要遵循一定的法律法规和流程，确保提供完整、准确的资料，并咨询当地相关部门以获取具体指导。