房子退税是一个涉及多个方面和具体流程的过程，主要包括个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税、契税退税以及可能的房产税退税。以下是对这些退税类型的详细解答：

一、个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税

1. 确认条件：

   • 您或您的配偶应使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买了中国境内的首套住房。
   • 贷款利息支出在实际发生年度内，可以按照每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限为240个月。

2. 操作流程：

   • 首先，下载并注册“个人所得税APP”，然后进入年度汇算申报流程。
   • 在APP中，完善您的住房贷款利息专项附加扣除信息，确保所有信息都是准确无误的。
   • 接下来，进行年度汇算申报，并选择已填报的住房贷款利息信息。
   • 系统会自动计算应退税额，之后您可以提交申报并申请退税，同时选择退税的银行卡，等待审核处理即可。

二、契税退税

1. 了解退税政策和条件：

   • 契税退税的常见情形包括超缴税款、享受优惠政策后多缴、房屋交易不成立等。
   • 具体的退税政策会因地区而异，因此您需要关注当地的具体规定。

2. 准备退税材料：

   • 退税申请书，其中需要详细说明退税的原因。
   • 购房合同、契税完税凭证以及您的身份证明等原件和复印件。
   • 银行卡复印件，并注明开户行和账号。
   • 可能还需要其他证明材料，如测绘报告、解除合同证明等。

3. 提交申请与审核：

   • 您可以携带准备好的材料前往当地税务部门，或者通过线上渠道提交契税退税申请。
   • 税务部门会对您的材料进行审核，可能会要求您补充或核实某些信息。

4. 退税发放：

   • 审核通过后，退税款将会退至您提供的银行账户，具体到账时间因地区和具体情况而异。

三、房产税退税（以上海为例，其他地区可能有所不同）

1. 了解退税政策和条件：

   • 房产税退税政策因地区而异。例如，在上海，居民家庭在新购住房后一年内出售原有唯一住房的，或符合特定人才政策条件的，可以享受退税优惠。
   • 退税通常与房产的用途、面积、持有时间以及是否属于家庭唯一住房等因素有关。

2. 准备必要的退税材料：

   • 产权人的身份证、房产证（原件和复印件）。
   • 居住证及相关证明（如适用，原件和复印件）。
   • 购房合同及发票（原件和复印件）。
   • 房产税认定通知书及完税凭证（原件和复印件）。
   • 退税银行账号信息（建议附带近一周流水记录）。
   • 其他税务机关要求的相关证明材料。

3. 提交退税申请：

   • 您可以选择向主管税务机关（通常是房屋所在地的税务所）提出退税申请，申请可以通过线下窗口提交或线上平台提交。
   • 按照税务机关提供的模板或指引，正确填写退税申请表格，并附上所有准备好的材料。

4. 等待审核和处理：

   • 税务机关会对您的退税申请进行审核，核实材料的真实性和准确性，以及是否符合退税条件。
   • 如果申请被批准，税务机关将按照规定程序办理退税手续，将已缴纳的房产税退还至您提供的银行账号。如果申请被拒绝，您会收到拒绝通知及原因说明，并可根据指引进行申诉或更正申请。

5. 关注退税进度和结果：

   • 您可以通过税务部门的官方网站、电话查询系统或现场咨询等方式，及时了解退税的进度和结果。
   • 如果长时间没有收到退税或遇到其他问题，应及时与税务部门联系，寻求帮助并解决问题。

综上所述，房子退税的具体流程和政策因地区及具体情况而异。在办理退税前，建议您务必仔细查阅当地的税务政策和规定，或咨询专业的税务顾问或当地税务部门，以确保能够正确、顺利地完成退税流程。