二房东开租金发票税率-李加刚律师

二房东开租金发票税率-李加刚律师｜法行宝

2025-06-26 房产纠纷

针对“二房东开租金发票税率”的问题，税率主要取决于不动产的租入时间以及房产的类型（住房或非住房）。

如果二房东是一般纳税人，并且在2016年4月30日之前租入的不动产，那么对外转租时可以选择简易计税方法，按照5%的征收率来计算应纳税额。然而，如果是在2016年5月1日之后租入的不动产，那么就不能选择简易计税方法，而应按照一般计税方法，适用9%的税率。

此外，如果是个人作为二房东出租不动产，那么需要缴纳的税种还包括增值税（对于出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；出租非住房则按5%的征收率计算）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税（出租住房按4%税率，出租非住房按12%税率）、个人所得税，以及印花税（个人出租非住房需缴纳，出租住房则免征）。

总的来说，具体的税率和税种可能会因各种因素而有所不同，包括纳税人的身份（个人或企业）、不动产的租入时间，以及房产的类型等。因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保准确理解和遵守相关税收法规。

租房开具发票的税率是根据出租方的类型（个人或企业）、房屋的用途（住房或非住房）以及租金收入等因素综合确定的。以下是对不同情况下税率的详细解析：个人出租房屋增值税住房：税率为1.5%，计算方式为应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。若月租金收入未超过10万元，则可免征增值税。非住房：税率为5%，计算方式为应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。房产税住房：税率为4%，但个人出租住房通常减半按2%征收。非住房：税率为12%，个人出租非住房减半按6%征收。也有说法是按租金收入的4%（住房）或12%（非住房）征收。个人所得税住房：暂减按10%的税率征收。对于每次收入不超过4000元的，减除费用800元后计征；4000元以上的，减除20%的费用后计征。非住房：按财产租赁所得计征，税率为20%，费用扣除标准与个人出租住房相同。印花税个人出租房屋签订租赁合同时需缴纳印花税，税率为租赁金额的千分之一，税额不足1元的按1元贴花。不过，也有说法是住房免征印花税。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费以实际缴纳的增值税额为计税依据。具体税率根据纳税人所在地不同而有所差异：城市维护建设税税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）；教育费附加费率为3%；地方教育附加费率为2%。若增值税免征，这些附加税费也相应免征。企业出租房屋增值税一般纳税人：根据不动产取得时间不同，税率有所差异。2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税方法，税率为5%；2016年5月1日后取得的不动产适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人：税率为5%。若月销售额未超过10万元（季度销售额未超过30万元），则可免征增值税。房产税按租金收入的12%征收。若企事业单位、社会团体等按市场价格向个人出租用于居住的住房，则减按4%的税率征收。企业所得税企业出租房屋取得的收入需并入企业应纳税所得额，按企业适用的税率（通常为25%，小型微利企业有优惠税率）计算缴纳。印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。附加税费与个人出租房屋相同，以缴纳的增值税税额为计税依据计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。综上所述，租房开具发票的税率需要根据具体情况来确定。建议出租方在开具发票前咨询专业的税务人员或律师，以确保准确了解并遵守相关税务规定。

关于您提出的“个人出租住房开发票税率”问题，以下是根据当前税收政策为您提供的详细解答：个人出租住房涉及的主要税种及税率增值税对于月租金收入未超过15万元（或季度销售额未超过45万元）的个人出租住房，免征增值税。若月租金收入超过上述标准，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。具体计算公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。城市维护建设税此税以实际缴纳的增值税税额为计税依据。市区税率为7%，县城、镇税率为5%，其他地区税率为1%。若免征增值税，则城市维护建设税也相应免征。教育费附加与地方教育附加同样以增值税税额为计税依据。教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。当增值税免征时，这两项附加也相应免征。房产税个人出租住房需按租金收入的4%计算缴纳房产税。个人所得税对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。具体计算时，若每次收入不超过4000元，则减除费用800元后计算应纳税所得额；若每次收入超过4000元，则减除20%的费用后计算。注意事项个人出租房屋涉及的税费种类较多，且根据房屋类型和租金收入的不同而有所差异。因此，在计算税费时，请务必先确定房屋类型和租金收入情况。由于税收政策可能因地区而异，建议在代开发票或缴纳税费前，咨询当地税务机关或专业人士，以确保准确理解和遵守相关法律法规。合理利用税收政策优惠，可以有效降低税负，提高收益。例如，关注增值税的起征点以及个人所得税的减征政策等。综上所述，个人出租住房开发票时涉及的税率主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税以及个人所得税等。在计算税费时，请务必根据自身的实际情况和当地的税收政策进行准确计算。

税务局代个人开租房发票的税率，会根据纳税人类型、租赁房屋类型有所不同，并可能受到地区政策差异的影响。以下是一个详细的解析：一、增值税及附加税费个人出租住房增值税：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们以实际缴纳的增值税税额为计税依据。若增值税免征，这三项附加税费也相应免征。城市维护建设税：根据纳税人所在地不同，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。教育费附加：税率为3%。地方教育附加：税率为2%。个人出租非住房（如商铺、写字楼等）增值税：按照5%的征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。附加税费的计算方式与出租住房相同。二、房产税出租住房：按4%的税率征收房产税。出租非住房：以租金收入的12%计算缴纳房产税。三、个人所得税出租住房：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算根据月收入额的不同有所区别。出租非住房：按财产租赁所得计算，税率为20%，应纳税所得额根据每次收入是否超过4000元而有所不同。四、印花税出租住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。出租非住房：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。五、税收优惠政策个人出租房屋在符合条件的情况下，可以享受一定的税收优惠政策，如减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等，减征幅度和期限可能因地区和政策而异。注意事项在代开发票时，请务必咨询当地税务局或专业税务顾问，以确保税费计算的准确性和合规性。准备好相关的租赁合同、身份证明等材料以供审核。遵守相关税收法规和规定，按时足额缴纳税费，以避免产生不必要的法律风险和损失。综上所述，税务局代个人开租房发票的税率及税务处理需根据具体情况综合判断。在实际操作中，请务必仔细核对相关政策，确保税费缴纳的准确性和合规性。

房东在开具租赁发票时，需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、印花税，以及在特定情况下的城镇土地使用税。以下是对这些税种的详细解析：一、增值税自然人出租住房：实际按照5%的征收率减按1.5%计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。自然人出租非住房：按5%的征收率计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。对于个体工商户，出租住房同样按5%的征收率减按1.5%计算；出租非住房时，一般纳税人适用9%税率，小规模纳税人则按5%征收率计算。二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这三项税费是基于增值税额来计算的：城市维护建设税：根据纳税人所在地不同，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。教育费附加：税率为3%。地方教育附加：税率一般为2%。三、房产税出租住房：按租金收入的4%缴纳。出租非住房：按租金收入的12%缴纳。四、个人所得税个人出租房产取得的收入属于“财产租赁所得”，应依法缴纳个人所得税。出租住房：暂减按10%的税率征收。出租非住房：每次收入不超过4000元的，扣除800元费用后征税；每次收入超过4000元的，扣除20%的费用后，按20%的税率征税。五、印花税出租住房：免征印花税。出租非住房：按租金金额的0.1%贴花，不足1元按1元贴花。六、城镇土地使用税（如适用）如果出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，且房东拥有房屋产权，那么需要按房屋占地面积计算缴纳城镇土地使用税。但一般来说，个人出租住房是免征此项税费的。综上所述，房东在开具租赁发票时，应综合考虑上述各项税种及相应税率，确保准确计算并缴纳税款。由于税收政策可能因地区和时间差异而有所变化，建议房东在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的税收信息和指导，确保合法合规地履行纳税义务。

租房开发票需要缴纳的税种和税额，主要依据房屋的性质（住房或非住房）以及具体的计税方法来确定。以下是对您需要了解的各个税种的详细解释：一、增值税如果您出租的是住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算。具体公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。若月租金收入（分摊后）未超过10万元，则免征增值税。如果您出租的是非住房（如商铺、写字间等），增值税的征收率为5%。具体公式为：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 5%。同样，若租金月收入（分摊后）未超过10万元，也免征增值税。二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加这三项税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税税率根据纳税人所在地不同，分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，这三项附加税费也相应免征。三、房产税对于出租住房，不论用途如何，均按4%的税率征收房产税。具体公式为：应纳税额 = 不含税租金收入 × 4%。对于出租非住房，按租金收入的12%征收房产税。具体公式为：应纳税额 = 不含税租金收入 × 12%。四、个人所得税如果您出租的是住房，并且取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额的计算根据月收入是否超过4000元有所不同。 + 月收入不超过4000元的：应纳税所得额 = 每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）- 800元。 + 月收入超过4000元的：应纳税所得额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）] ×（1 - 20%）。如果您出租的是非住房，税率为20%，应纳税所得额的计算方法与出租住房相似，但税率不同。五、印花税对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，自2008年3月1日起免征印花税。对于出租非住房，印花税按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。此外，还需要注意的是，部分地区可能存在针对增值税小规模纳税人（包含自然人）的税收优惠政策。因此，在实际操作中，建议您向当地税务机关咨询具体的税收政策和办税流程，以确保准确合规地缴纳税费。

关于二房东是否可以开具租金发票以及其合法性的问题，这是一个涉及税务规定和实际操作流程的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：一、二房东开具租金发票的合法性基础首先，我们需要明确的是，二房东作为非房屋所有权人，在法律上一般不具备直接开具租金发票的资格。因为根据税法规定，房产的实际产权人（一房东）通常是法定的纳税义务人，有权向承租人开具租赁发票。然而，在实际操作中，二房东在特定条件下是可以开具租金发票的，但需遵循相关税务规定和操作流程。二、二房东开具租金发票的条件自行开具：若二房东是办理了税务登记的个体工商户或企业等纳税主体，并且在税务机关核定的经营范围中包含房屋租赁业务，同时满足开票条件（如具备完整的会计账簿、合法的经营资质等），则可以自行开具房屋租赁发票。税务机关代开：若二房东不具备自行开票的条件，可前往房屋所在地的税务机关申请代开发票。代开时，通常需要提供租赁合同、二房东的身份证明、房屋转租合法性的相关证明材料（如一房东同意转租的书面证明、房屋产权证明等）。税务机关会按照规定的税率征收相应税费后为其代开发票。三、二房东开具租金发票的法律限制与风险税务合规性：二房东在开具租金发票时，必须确保与原房东（一房东）充分沟通，并确保原房东同意且能够配合完成相关税务手续。在某些情况下，可能需要以一房东的名义去税务局代开租赁发票，这要求一房东提供必要的身份信息和房屋产权证明等文件。法律风险：如果二房东未经一房东同意擅自开具发票或进行其他涉税操作，可能会面临税务部门的处罚，包括补缴税款、滞纳金以及可能的行政处罚。因此，二房东在开具租金发票时，务必确保操作的合法性和合规性。四、实际操作建议承租人角度：在租房前，承租人应明确询问二房东是否能提供合法的租赁发票，并了解相关的税务安排。这有助于承租人在后续的租赁过程中避免因发票问题而产生的纠纷。二房东角度：二房东在转租前应咨询当地税务部门，了解具体的税务规定和操作流程，确保自己的转租行为符合税务要求。如需开具发票，二房东应与一房东协商并明确双方在房屋租赁和税务方面的权利义务关系，以避免潜在的法律风险和纠纷。综上所述，二房东在特定条件下是可以开具租金发票的，但需注意遵守相关税务规定和操作流程。若不具备条件或存在法律限制，则应通过与原房东协商或由税务机关代开的方式解决发票问题。希望以上解答能够对您有所帮助。

关于二房东开具房租发票是否合法的问题，这确实是一个涉及税务规定和实际操作流程的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：一、二房东开具发票的基本条件首先，我们需要明确的是，二房东在特定条件下是可以开具房屋租赁发票的。这些条件主要包括：税务登记与经营范围：二房东如果是办理了税务登记的个体工商户或企业，并且在税务机关核定的经营范围中包含房屋租赁业务，那么他们就有资格自行开具发票。开票条件：除了税务登记和经营范围外，二房东还需要满足其他开票条件，如具备完整的会计账簿、合法的经营资质等。二、二房东开具发票的途径如果二房东满足上述条件，他们可以通过以下途径开具发票：自行开具：在满足所有开票条件的情况下，二房东可以自行开具房屋租赁发票。税务机关代开：如果二房东不具备自行开票的条件，他们可以前往房屋所在地的税务机关申请代开发票。代开时，需要提供租赁合同、二房东的身份证明、房屋转租合法性的相关证明材料等。三、二房东开票的法律限制与风险然而，二房东开具发票并非没有限制和风险。根据税法规定，房产的实际产权人（一房东）通常是法定的纳税义务人，有权向承租人开具租赁发票。二房东作为非房屋所有权人，在法律上一般不具备直接开具发票的资格。如果二房东未经一房东同意擅自开具发票或进行其他涉税操作，可能会面临税务部门的处罚，包括补缴税款、滞纳金以及可能的行政处罚。四、实际操作建议为了避免潜在的法律风险和纠纷，我建议您采取以下措施：明确询问：在租房前，您应明确询问二房东是否能提供合法的租赁发票，并了解相关的税务安排。协商沟通：如果二房东表示可以开具发票，但您对其合法性或操作流程存在疑虑，建议与二房东进行充分沟通，并要求其提供相关的税务证明或资料。税务咨询：如果二房东无法提供发票或您对其开具的发票存在疑虑，您可以咨询当地税务部门，了解具体的税务规定和操作流程。保护权益：如果二房东拒绝提供发票或您发现其开具的发票存在违法违规行为，您有权向当地税务部门进行反映或举报，以维护自己的合法权益。综上所述，二房东在特定条件下可以开具房屋租赁发票，但需注意遵守相关税务规定和操作流程。如果您对二房东开具的发票存在疑虑或需要进一步的帮助，请随时咨询当地税务部门或寻求专业法律意见。

房东在出租房屋并需要开具发票时，确实需要缴纳一系列的税费。这些税费的具体金额和种类取决于多个因素，包括房屋的性质（住宅或非住宅）、租金收入以及可能的税务政策优惠等。以下是对房东开发票所需缴纳税费的一个详细梳理：一、房产税住宅性房屋：房产税税率为4%。计算方式：应纳税额 = 不含税租金收入 × 4%。非住宅房屋（如商铺、写字楼等）：房产税税率为12%。计算方式：应纳税额 = 不含税租金收入 × 12%。二、增值税住宅性房屋：一般情况下，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算。计算公式：应纳税款 = 含税销售额 ÷（1 + 5%）× 1.5%。如果月租金收入（或分摊后的月租金收入）未超过10万元，自2023年1月1日至2027年12月31日免征增值税。非住宅房屋：小规模纳税人按照5%的征收率计算。如果月销售额未超过10万元（或季度销售额未超过30万元），免征增值税。一般纳税人出租非住房，适用税率为9%。三、个人所得税住宅性房屋：个人所得税税率为10%。应纳税所得额的计算：根据每次收入扣除相关税费、修缮费用（每次以800元为限）及税法规定的费用扣除标准后的余额计算。非住宅房屋：个人所得税税率为20%。应纳税所得额的计算方式与住宅性房屋类似。四、附加税城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额为计税依据。税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。若免征增值税，则相应免征城市维护建设税。教育费附加及地方教育附加：以实际缴纳的增值税税额为计税依据。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。若免征增值税，则相应免征教育费附加和地方教育附加。五、印花税对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，通常免征印花税。对于非住宅房屋，印花税按照租金收入的0.01%计算。六、其他注意事项具体的税费可能会因地区和政策的不同而有所差异。修缮费用允许在应纳税所得额中扣除，以每次800元为限，一次扣不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。房东在开具租赁发票时，应综合考虑上述各项税费，并根据自身情况和当地税务政策进行详细计算。为确保税务处理的准确性和合规性，房东建议咨询当地的税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的信息和指导。这样不仅可以确保税务处理的正确性，还可以避免不必要的税务风险。

租赁物业发票的税率是由多种因素共同决定的，包括出租方的类型、房屋的性质以及地区的税收政策等。以下是对这些因素的详细解析：一、出租方类型与税率一般纳税人：若出租的是2016年5月1日后取得的不动产，税率为9%，使用一般计税方法，应纳税额计算公式为：含税销售额÷（1 + 9%）×9% - 进项税额。若出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，征收率为5%，应纳税额计算公式为：含税销售额÷（1 + 5%）×5%。小规模纳税人：通常按照5%的征收率计算增值税，但在特定时期（如2023年1月1日至2023年12月31日），减按1%征收率征收增值税。如果月销售额在10万元以下，还可以免征增值税。其他个人（自然人）与个体工商户：出租住房时，按照5%的征收率减按1.5%计算，应纳税款计算公式为：含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。出租非住房时，则按照5%的征收率计算，应纳税款计算公式为：含税销售额÷（1 + 5%）×5%。二、房屋性质与税率住宅：通常税率较低，特别是个人出租住房时，多地有优惠政策，综合征收率可能低至1.5%、2%或3.5%（具体根据当地政策而定）。非住宅（如商业用房、办公用房）：税率相对较高，无论是对个人还是企业出租，均按较高标准征税。三、其他相关税费除了增值税外，租赁物业还可能涉及以下税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：这些税费是根据增值税额的一定比例征收的。房产税：个人出租可能按租金收入的一定比例（如4%）征收；企业出租则一般为12%。城镇土地使用税：根据土地面积和当地税率计算。需要注意的是，个人出租住房时通常免征城镇土地使用税。印花税：对租赁合同双方征收，税率通常为合同金额的万分之五（或千分之一，具体根据当地政策），但个人出租、承租住房时可能免征印花税。个人所得税（出租方为个人时）：根据租金收入减去一定费用后的余额计算，税率可能为10%、20%或按综合征收率计征。对于个人按市场价格出租的居民住房，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收。四、地区差异由于税收政策存在地区差异，因此具体的税率和税收政策可能因地区而异。建议在实际操作中咨询当地税务部门或专业税务顾问，以获取最准确的信息和指导。综上所述，租赁物业发票的税率是一个复杂的体系，涉及多个因素和税种。在签订租赁合同前，出租方和承租方都应充分了解相关税收政策，以确保合规并避免不必要的税务风险。

房屋出租租金收入的税率涉及多个税种和复杂的税率结构，具体应纳税额需根据出租方的类型（个人或企业）、房产类型（住房或非住房）、地区政策以及租金收入的具体情况来确定。以下是对相关税种及税率的详细解析：个人出租房屋增值税住房：按5%的征收率减按1.5%计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 1.5%。非住房：按5%的征收率计算税额，即应纳税款 = 含税销售额 ÷ (1 + 5%) × 5%。若月租金收入（分摊后）未超过10万元，可享受免征增值税的税收优惠。房产税住房：税率为4%。非住房：税率为12%。个人所得税住房：暂减按10%税率征收。应纳税所得额根据月收入额不同有所差异，月收入不超过4000元的，有固定的费用扣除；月收入在4000元以上的，按一定比例扣除费用后计算。非住房：按财产租赁所得计算，税率为20%，应纳税所得额计算方式与住房类似，但通常无额外费用扣除。印花税住房：免征印花税。非住房：按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，则这些附加税费也相应免征。企业出租房屋增值税一般纳税人：出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，税率为5%；出租2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人：税率为5%。月销售额未超过10万元（或季度销售额未超过30万元）的，可享受免征增值税的税收优惠。房产税税率通常为12%。若向个人出租用于居住的住房，则减按4%税率征收。企业所得税企业出租房屋取得的收入需并入应纳税所得额，按企业适用的税率（通常为25%）缴纳企业所得税。印花税按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加计税依据和税率与个人出租房屋相同，以实际缴纳的增值税税额为计税依据。综上所述，房屋出租租金收入的税务处理涉及多个税种和复杂的税率结构。建议出租方在签订租赁合同前，详细咨询当地税务部门或专业的税务顾问，以确保准确了解并履行纳税义务，同时合理降低税负成本。

去税务局开租房发票需要交的税主要取决于出租方是企业还是个人，以及出租的是住房还是非住房。以下是一些主要税种的详细说明：一、增值税企业出租房屋一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，则税率为9%。如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，税率为5%。住房租赁企业向个人出租住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。个人出租住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。即应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果采取一次性收取租金形式，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。二、房产税企业出租房屋以房产租金收入为计税依据，税率为12%。但对企事业单位、社会团体向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。个人出租住房不区分用途，按4%的税率征收房产税。三、城镇土地使用税企业出租房屋：需缴纳城镇土地使用税，具体税额根据土地所在地和面积等因素确定。个人出租住房：免征城镇土地使用税。四、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。五、个人所得税个人出租房屋：取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得在计算个人所得税时，可以扣除相关税费、租金以及修缮费用等。六、其他注意事项如果出租方为增值税小规模纳税人，并且月销售额在10万元以下（含本数），则自2023年1月1日至2027年12月31日期间免征增值税。对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税和房产税。军队空余房产租赁收入也免征增值税。综上所述，去税务局开租房发票需要交的税包括增值税、房产税、城镇土地使用税（企业出租时）、印花税（非住房租赁时）以及个人所得税（个人出租时）。具体税额需要根据出租方的类型、出租房屋的性质以及租金收入等因素来确定。