在房产所有人去世后，房产的继承问题是一个涉及多个法律环节的复杂事项。以下是对这一问题的详细解答：
一、继承顺序与依据
遗赠扶养协议优先：
- 如果房产所有人生前签订了遗赠扶养协议，并且该协议是合法有效的，那么房产将按照协议约定由受遗赠人继承。遗赠扶养协议是指房产所有人与继承人以外的组织或个人签订的，由后者承担其生养死葬义务，并享有受遗赠权利的协议。
遗嘱或遗赠次之：
- 若房产所有人立有遗嘱，明确指定了房产继承人，无论是法定继承人还是法定继承人以外的人，都应按照遗嘱进行继承。
- 遗赠特指房产所有人通过遗嘱将房产赠给法定继承人以外的人、集体或国家的情况，这也将按照遗嘱执行。
法定继承最后考虑：
- 在没有遗赠扶养协议、遗嘱或遗赠，或者这些文件无效的情况下，房产将按照法定继承顺序来处理。
二、法定继承的具体规定
继承顺序：
- 第一顺序继承人包括配偶、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女）以及父母（包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）。此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务的，也作为第一顺序继承人。
- 第二顺序继承人包括兄弟姐妹（包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹）、祖父母、外祖父母。
- 继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，只有在没有第一顺序继承人的情况下，才由第二顺序继承人继承。
份额分配：
- 同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。
- 对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾。
- 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。
- 有扶养能力和扶养条件的继承人，如果不尽扶养义务，分配遗产时应当不分或少分。
- 继承人之间可以协商不均等分配遗产。
三、房产继承的实际操作流程
确定继承方式：
- 首先需要确定继承方式，即有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的则按法定继承顺序进行。
办理继承公证：
- 继承人需携带被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明以及遗嘱（如有）等材料到公证处办理继承公证。公证处会对材料的真实性和合法性进行核实，并出具公证书。
房屋评估：
- 接下来需要委托专业评估公司对房屋市值进行评估。评估公司会根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估。
办理房产过户登记：
- 最后，继承人需携带继承公证书、房屋评估报告、身份证等材料到房地产交易中心申请办理房产过户登记手续。经审核无误后，即可领取新的房产证。
四、特殊情况处理
- 如果继承人之间就房产继承问题产生纠纷，可以通过协商、调解或诉讼等途径来解决。
- 如果房产所有人去世后没有继承人，其遗产的归属需根据具体情况判断，可能归集体所有制组织所有或归国家所有用于公益事业。
综上所述，房产继承问题涉及多个法律环节和实际操作步骤。在处理这一问题时，应严格按照法律规定进行操作，并确保各继承人的合法权益得到保障。