40年产权的房屋是否可以落户，主要取决于该房屋的具体性质以及当地的相关政策规定。

一般来说，40年产权的房屋多为商业、旅游和娱乐用地，其土地性质决定了房屋本身通常是非住宅性质的。按照常规规定，这类非住宅性质的房屋是不能落户的，子女也就不能因此划分到相应的学区就近入学。

然而，也存在特殊情况。有些40年产权的商住公寓，虽然产权年限为40年，但可能具备落户资质。这通常需要根据当地的具体政策来确定，并且可能需要满足一定的条件，如确实在此居住等。例如，有地方政府回复指出，某个具体的40年产权商住公寓项目具备落户资质，但需要进行入户核实，确定为居住用途后方可办理落户。

因此，如果您有40年产权的房屋并希望落户，建议您首先咨询当地的户籍管理部门或相关政府部门，了解具体的政策规定和落户条件。同时，您也可以咨询专业的房产中介或律师，以获取更详细的解答和帮助。