在购买房产时，了解是否需要缴纳土地出让金是非常重要的。以下是对需要缴纳土地出让金的房子类型的详细解释：

一、划拨土地上的房子

1. 定义：划拨土地是指由县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿或有偿（但通常是有条件）地交付给土地使用者使用的行为。这类土地上的房屋，如经济适用房、棚户区改造房、军区家属院以及一些早期的单位集资建房等，其土地性质多为划拨。

2. 需缴纳情况：

   • 当这类房屋进行转让、出租或改变用途（如从住宅改为商业用途）时，通常需要先将划拨土地使用权转变为出让土地使用权，这时就需要缴纳土地出让金。
   • 经济适用房在购买满一定年限（如5年）后，若业主想要上市交易，也需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，其中就包含了土地出让金。

二、房改房

1. 定义：房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2. 需缴纳情况：当房改房进行转让、抵押或出租等涉及产权变更或经营行为时，通常需要补缴土地出让金，以将划拨土地使用权转变为出让土地使用权。

三、特殊情况的“小产权房”

1. 定义：“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

2. 需注意：虽然“小产权房”的买卖不受法律保护，且存在诸多法律和政策问题，但理论上，如果将“小产权房”通过某种方式合法化并进入市场流通，也需要先将集体土地转变为国有土地，并补交土地出让金等一系列复杂的手续和费用。然而，目前国家严格禁止“小产权房”的交易和非法入市。

综上所述，购买划拨土地上的房子（如经济适用房、棚户区改造房等）、房改房以及在特殊情况下可能涉及的“小产权房”（需合法化）时，可能需要缴纳土地出让金。因此，在购房前，请务必了解房屋的土地性质及是否需要缴纳土地出让金等相关费用，以避免不必要的麻烦和损失。