在我国，住宅建设用地使用权有一个70年的期限，这是很多购房者关心的一个问题。那么，当这个期限到期后，房子该怎么办呢？以下是对这一问题的详细解答：
一、自动续期
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。这意味着，在大多数情况下，业主无需主动提出申请或支付额外费用，其土地使用权会自动延续。这一规定旨在保障业主对房屋的长期稳定权益，确保居住稳定性。
二、申请续期
尽管自动续期是主流做法，但在某些特殊情况下，业主可能还是需要向当地的国土资源管理部门提交续期申请，并支付一定的土地出让金或相关费用。这通常发生在以下情况：
具体的申请流程和费用标准会根据当地政策和规定有所不同。如果业主需要申请续期，建议提前咨询当地的国土资源管理部门或专业律师，以获取准确的信息和指导。
三、不续期归还国家
如果业主选择不续期，或者因某些原因（如政府规划调整）无法续期，土地使用权将归还给国家。在这种情况下，房产的地面建筑物可能会按照相关法律法规进行补偿或拆迁。补偿的具体方式和标准会根据当地政策和法规来确定，可能包括货币补偿、置换房屋等多种方式。
四、购房者注意事项
对于购房者来说，在购买房产时，应关注土地使用权的问题，并在购房合同中明确约定相关条款。这有助于避免未来可能出现的纠纷和风险。同时，由于不同地区的具体政策和规定可能会有所差异，因此在处理房产70年后的问题时，建议咨询当地的国土资源管理部门或专业律师，以获取最准确的信息和指导。
五、特殊情况处理
需要注意的是，如果房屋成为危房或存在其他安全隐患，相关部门可能会要求整改或拆除。此外，如果房子所在的地块被政府规划为其他用途（如建设公共设施或进行旧城改造等），业主可能需要配合政府的规划进行搬迁。在这些特殊情况下，业主应密切关注政府的相关通知和公告，并咨询专业律师以了解自己的权益和应对策略。
综上所述，住宅建设用地使用权到期后的处理方式涉及多个方面，包括自动续期、申请续期以及不续期归还国家等。在具体操作时，需结合当地政策和法律法规进行决策，并寻求专业法律意见以确保自身权益得到妥善保护。