购买二手房并选择按揭贷款时,确实可以拿到房产证原件。以下是详细的解答流程:
首先,当你选择按揭贷款购买二手房时,需要与银行签署《抵押合同》和《贷款合同》。这两份合同是贷款购房的基础法律文件,明确了购房者与银行之间的权利和义务。
接下来,房地产管理部门会对该房屋进行登记备案,并设立抵押权。这一步骤是为了确保银行作为贷款方的权益得到保障,同时也在法律上确认了购房者对房屋的所有权。
然后,为了取得房产证原件,你需要前往房地产管理局办理《房屋他项权证》,并在产权证正本上的“他项权利”栏目进行注册。这一步完成后,你便可以顺利领取到房产证的正本。这个正本虽然标注了他项权利(即银行的抵押权),但仍然是你作为房屋所有者的法律凭证。
最后,在贷款还清后,你需要携带银行开具的证明文件前往房地产管理局进行变更手续,并撤销《他项权利证》。此时,房屋将完全属于你,不再有任何抵押或他项权利的限制。
总的来说,购买二手房并选择按揭贷款时,你完全有能力也有权利拿到房产证原件。只是在贷款未还清之前,房产证上会标注有银行的抵押权,但这并不影响你作为房屋所有者的合法权益。