80平米二手房的过户费用并不是一个固定的金额，而是受到多种因素的影响，包括房产性质、房屋年限、地区政策、成交价格以及购房者的购房套数等。以下是对这些因素的详细解析及费用计算方式：

一、买方应缴纳的税费及计算方式

1. 契税

   • 首套房且房屋面积≤90平方米，契税为房屋成交价格的1%。
   • 二套房及以上，契税税率可能会有所不同，通常按3%征收，但具体税率可能因地区差异而有所不同。

2. 交易费

   • 按每平方米一定金额计算（如每平方米3元），80平米的房子交易费为240元。

3. 测绘费

   • 各地收费标准有所不同，但一般在一定范围内（如每平方米1.36元左右），80平米的测绘费大约108.8元。

4. 权属登记费及取证费

   • 这两项费用一般为固定金额，大约在200元左右。

二、卖方应缴纳的税费及计算方式

1. 交易费

   • 与买方相同，按每平方米一定金额计算。

2. 增值税及其附加税

   • 房产证未满2年，税率约为5.3%（或5.6%，具体根据地区政策），计算公式为房屋成交总价×税率。
   • 房产证满2年，除特定情况外，通常免征增值税。

3. 个人所得税

   • 提供原值凭证：（计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 合理费用）×20%。
   • 未提供原值凭证：计税价格×1%。
   • 满五唯一（房产证满5年且为卖方唯一住房）免征个人所得税。

三、综合计算

假设某80平米二手房总价为100万元，房产证未满2年，买方为首次购房，卖方非唯一住房，那么：

• 买方费用总计可能包括：契税1万元（100万×1%）+ 交易费240元 + 测绘费108.8元 + 权属登记费及取证费200元 = 约10548.8元。
• 卖方费用总计可能包括：交易费240元 + 增值税及其附加税5.3万元（或5.6万元，具体根据税率）+ 个人所得税（根据盈利部分或房款计算，此处假设为1万元）= 约63240元（或66240元）。

因此，总过户费用大约为73788.8元（或76788.8元），具体金额还需根据地区政策和实际情况进行调整。

四、建议

在进行二手房交易前，建议买卖双方咨询当地的房产交易中心或税务部门，以获取最准确的过户费用信息和政策解读。同时，也可以考虑咨询专业的房地产交易服务机构或律师，以确保交易的顺利进行并降低潜在的风险。