90平米房子的过户费用因多种因素而异，包括房屋性质、过户方式、是否满足税收优惠条件及地区政策等。以下是对过户费用的一个大致估算，具体金额可能会根据实际情况有所不同。

一、买卖过户

买方费用

1. 契税

   • 首套房且面积≤90㎡，契税为房价的1%。
   • 若房屋为第二套改善性住房，契税可能有所不同，具体根据地区政策确定。

2. 印花税：通常免征。

3. 产权登记费：一般为80元/件。

4. 交易手续费：可能根据地区有所不同，一般为每平米数元至数十元不等（如3元/平米）。

卖方费用

1. 增值税

   • 房产证未满2年，按房价的5%（部分地区可能加上附加税，如0.6%，合计5.6%）征收。
   • 房产证满2年及以上，普通住房通常免征。

2. 个人所得税

   • 若房屋满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且为唯一住房），可免征个人所得税。
   • 不满足“满五唯一”条件，则按（转让收入-房屋原值-相关税金及费用）×20%或房屋总价的1%-2%（具体由地方政府核定）征收。

3. 印花税：通常免征。

二、赠与过户

• 受赠方费用

  • 契税：按房屋评估价的3%缴纳。
  • 印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳。
  • 产权登记费：一般为80元/件。
  • 可能还涉及其他费用，如评估费等。

• 赠与方费用

  • 印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳。

三、继承过户

• 对于法定继承人，通常只需支付较少的费用，如印花税和产权登记费。
• 非法定继承人则需缴纳更多费用，包括契税等。

综合分析与建议

1. 具体费用计算：过户费用的具体金额需要根据房屋的成交价格、地区政策、过户方式以及是否满足税收优惠条件等因素综合计算。
2. 咨询专业人士：在进行房产交易前，建议咨询当地房地产交易中心或专业房产中介，以获取最准确的费用预估和操作流程指导。
3. 注意税收优惠政策：特别关注“满五唯一”等税收优惠政策，这可能对买卖双方的费用产生显著影响。

综上所述，90平米房子的过户费用并不是一个固定的金额，而是需要根据具体情况进行计算的。如果您有具体的房屋信息和交易情况，可以进一步咨询相关专业人士以获取更准确的费用估算。