关于90万的房子过户需要交多少税的问题，过户费用因多种因素而异，包括房屋性质、地区政策、买家是否为首套房购买者，以及房屋是否满足“满两年”或“满五唯一”的条件等。以下是一个大致的过户费用估算：
一、主要过户费用构成
契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。如果是首套房且面积在90平方米以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。如果是二套房，无论面积大小，税率均为3%。
增值税及附加税：由卖方承担，但如果房屋未满两年，这部分税费通常会转嫁给买方。增值税为房价的5%，附加税约为增值税的12%。
个人所得税：由卖方承担，如果房屋满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且是卖家的唯一住房），则可以免征。否则，税率为房价的1%或差额的20%（取高者）。
其他费用：包括登记费、工本费和可能的中介费（如果通过中介进行交易）。
二、过户费用估算
在常规情况下（即房屋满足“满五唯一”条件且买家为首套房购买者），90万的房子过户费用大致在1万至2万元之间，具体取决于房屋面积和地区政策。然而，如果房屋未满两年或买家非首套房购买者，过户费用可能会显著增加，甚至高达数万元。
三、建议
在进行房屋过户前，建议买卖双方核实房屋产权年限，明确税费分担方式，并咨询当地不动产登记中心以获取最新的税率和政策细节。这样可以确保双方在交易过程中有清晰的预算和规划，避免不必要的纠纷和额外成本。