在二手房交易中，个人所得税的承担问题是一个常见的疑问。根据相关法律规定及实际操作情况，以下是对这一问题的详细解答：

一、纳税义务人

法律上的规定：个人出售自有住房取得的所得，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。这一税种的纳税义务人是卖房者，即卖方，而不是买房者。这意味着，从法律角度来看，二手房交易中的个人所得税责任归属于卖方。

二、计税方式

二手房个人所得税的计税方式主要有两种：

1. 按转让收入的一定比例征收：在某些地区，个人所得税可能按照转让收入的一定比例（如1%，但具体比例可能因地区而异）来征收。例如，如果转让房屋的收入为100万元，按照1%的比例，则需缴纳个人所得税1万元。

2. 按差额的20%征收：更为常见的是，个人所得税按照房屋售价与购房成本（包括房屋原价、相关税费等合理费用）之间的差额的20%来征收。例如，若转让收入为100万元，房屋原值80万元，转让过程中缴纳的税金等费用共计5万元，则个人所得税计算为（100 - 80 - 5）× 20% = 3万元。

三、实际承担情况

协商确定：尽管法律上规定由卖方承担个人所得税，但在实际二手房交易中，买卖双方往往会根据市场情况、谈判地位等因素进行协商，确定税费的实际承担方。有时，卖方可能会通过提高房价或直接在合同中约定由买方承担所有税费等方式，将个人所得税转嫁给买方。

注意事项：

• 无论最终由谁承担个人所得税，都应确保税费的合法缴纳，以避免可能的法律风险和经济纠纷。
• 对于买方而言，在购房前应充分了解税费情况，并在合同中明确约定税费的承担方式，以保障自身权益。
• 卖方作为法定的纳税责任人，即使通过协商由买方承担税费，也应确保税费按时缴纳，避免产生法律纠纷。

四、总结

综上所述，在二手房交易中，个人所得税依法应由卖方缴纳。但在实际操作中，买卖双方可以通过协商来确定税费的实际承担方。无论最终由谁承担，都应确保税费的合法缴纳，并建议在合同中明确约定税费的承担方式，以保障双方的权益。