买五证齐全的房子是办理房产证的重要前提，但并不意味着只要五证齐全就一定能办理房产证。以下是对这一问题的详细解答：
首先，五证齐全指的是开发商持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五证的齐全确实为办理房产证奠定了坚实基础，表明该商品房项目在土地、规划、建设等方面已经具备了合法开发的基本条件。
然而，要顺利办理房产证，还需要满足一系列其他关键条件：
工程竣工验收合格：这是确保房屋质量达标的重要环节，涉及多个部门的联合验收。只有所有验收项目均合格，房屋才能达到交付和办理产权登记的质量标准。
配套设施完备：小区的供水、供电、燃气、道路、绿化等基础设施和公共配套设施必须达到交付使用条件。否则，也会影响房产证的办理进度。
完成房屋实测：专业测绘机构需要对房屋实际面积进行测量，并提供准确的测绘报告。这份报告是办理房产证时确定房屋产权面积的重要依据。
无违规行为：项目开发过程中必须严格遵守规划要求，无违规超建、改变规划等违法行为。若存在此类问题，需要整改到位后才能进入房产证办理流程。
税费缴纳齐全：开发商和购房者都需要按规定缴纳相关的税费，如土地出让金、契税等。只有税费缴纳齐全，才能正式启动房产证办理流程。
此外，还有一些特殊情况可能影响房产证的办理，如开发商是否已付清建造楼盘用地的出让金、楼盘项目和用地是否存在抵押贷款情况，以及开发商是否存在违规行为被查处或房屋存在产权纠纷等。
因此，虽然五证齐全是办理房产证的重要前提，但购房者还需要全面了解并确保所有相关条件均满足，才能顺利办理房产证。在购房过程中，建议购房者积极与开发商沟通协调，督促其尽快办理房产证，并保留好相关的购房合同、付款凭证等文件以备不时之需。如果遇到无法办理房产证的情况，应及时与开发商沟通协商或通过法律途径寻求解决方案，以保障自身的合法权益。