房子证不齐全是不能买的。购买证件不全的房子存在多重法律风险与交易风险，可能严重损害购房者的合法权益。以下是对这一结论的详细解释：
一、法律风险分析
合同效力问题：
- 根据相关法律规定，若开发商出售的商品房证件不全，特别是缺少关键的如《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等，所签订的购房合同可能会被认定为无效。合同无效意味着购房者的权益将无法得到合同的有效保护，可能面临钱房两空的境地。
产权登记难题：
- 完整的证件是房屋合法建设、销售及办理产权登记的基础。证件不全的房屋在合法性上存在瑕疵，可能导致购房者无法在规定时间内，甚至根本无法办理房屋产权证书。没有产权证书，房屋的所有权归属就无法在法律上得到确认，购房者不能真正拥有房屋的完整权利，也无法进行合法的转让、抵押等交易行为。
法律责任明确：
- 如果开发商未取得预售许可证就进行商品房买卖，购房者有权请求宣告合同无效，并要求开发商返还购房款及利息。这一规定进一步强调了证件齐全的重要性，以及违法销售行为的法律后果。
二、交易风险分析
工程质量与进度风险：
- 证件不全可能暗示开发商在项目运作过程中存在不规范情况，如未按照正常建设审批流程进行。这可能导致工程进度难以保证，出现延期交房甚至烂尾的风险。同时，工程质量也可能因缺乏规范监管而存在隐患，影响购房者的居住安全和使用体验。
资金安全风险：
- 购买证件不全的商品房，购房者的资金安全将受到严重威胁。开发商可能将购房款挪作他用，导致项目后续建设资金不足，加剧工程烂尾的风险。此外，一旦开发商资金链断裂，购房者可能面临无法追回购房款的困境。
三、法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确列出了不得转让的房地产情形，其中第六项即为“未依法登记领取权属证书的”。这意味着，如果房屋未取得完整的权属证书，包括土地使用权证和房屋所有权证等，则不得进行转让。
四、建议与措施
详细调查：
- 在决定购买前，购房者应通过多种途径（如向当地住建部门咨询、实地考察项目等）详细了解开发商的资质和证件情况，确保所购商品房符合法律法规的规定。
谨慎签订合同：
- 仔细审查合同条款，确保合同中明确约定开发商办理齐全证件的时间节点、违约责任等重要内容。对于模糊不清或不利于购房者的条款，应要求开发商进行修改或补充。
保存证据：
- 妥善保管与购房相关的一切凭证，包括付款记录、沟通记录、合同文本等。这些证据在出现问题时将作为维权的重要依据。
综上所述，购买证件不全的商品房存在诸多风险和隐患。为了保障自身的合法权益，购房者应务必谨慎行事，选择证件齐全、信誉良好的开发商和项目。如有任何房产相关的法律问题或疑问，欢迎随时向我咨询。