老房子只有房产证没有土地证的情况，在过去较为常见，这主要是受到历史原因和政策变动的影响。以下是对这一现象的详细解释：

一、历史原因与政策背景

1. 房地分离管理：早期，我国的房地产管理实行的是房屋所有权和土地使用权分离的制度。房产证用于证明房屋的所有权，而土地证则用于证明土地的使用权。这种分离的管理方式，导致了许多老房子在办理产权证时，只办理了房产证而未办理土地证。

2. 政策调整与过渡：随着房地产市场的不断发展和政策的调整，特别是《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的颁布实施，国家开始推行房地一体登记制度，即房屋所有权和土地使用权合并登记为不动产权证书。然而，在政策过渡期间，许多已经拥有房产证的老房子并未及时补办土地证或进行不动产统一登记。

二、当前状况与处理建议

1. 不动产统一登记制度：目前，我国已全面实行不动产统一登记制度。对于只有房产证没有土地证的老房子，建议尽快前往当地不动产登记中心咨询并办理相关手续，以完善产权登记。

2. 处理流程与建议：

   • 查询档案：首先，可以携带身份证、户口本、房产证等有效证件到房管局或不动产登记中心查询房屋的相关档案，了解房屋的土地使用情况。
   • 申请补办：如果房屋所占用的土地属于国有土地且手续合法，可以向相关部门申请补办土地使用证或进行不动产统一登记。具体流程可能包括提交申请材料、缴纳相关费用、等待审核和领取新证书等步骤。
   • 特殊情况处理：如果房屋所占用的土地存在权属争议或其他问题，可能需要通过法律途径解决后再进行产权登记。在这种情况下，建议咨询专业律师或相关部门，以获取更具体的法律建议和指导。

3. 注意事项：

   • 保留证据：在处理过程中，务必保留好所有相关的证据和材料，以备不时之需。
   • 及时了解政策：由于房地产政策可能会随着时间和地区的变化而有所调整，因此建议及时了解当地的相关政策规定和要求。

三、总结与提醒

老房子只有房产证没有土地证的情况虽然较为常见，但并不影响房屋所有权的合法性。然而，在处理房屋交易、拆迁补偿及继承等问题时，可能会遇到一定阻碍。因此，建议尽快咨询当地的不动产登记中心或专业律师，了解具体的法律法规和政策要求，并依法依规办理相关手续以完善产权登记。这样不仅可以保障自身的合法权益，还可以方便未来的房屋交易和其他相关事务的办理。