买房然后出租是否划得来，取决于多个因素的综合考量。以下是从不同角度进行的分析：
经济收益角度：
- 租金收入：买房出租的主要经济来源是租金收入。你需要评估房屋所在地区的租金水平、出租市场需求以及房屋本身的条件（如位置、面积、装修等）来确定租金收入的大致范围。
- 购房成本：购房成本包括首付、贷款利息、税费、维修费用等。你需要计算这些成本，并与预期的租金收入进行对比，以评估投资回报率。
- 市场波动：房地产市场和租赁市场的波动也会影响投资收益。房价上涨可能带来资本增值，但租金水平也可能随市场变化而波动。
风险承受角度：
- 市场风险：房地产市场存在周期性波动，房价可能下跌，导致资本贬值。同时，租赁市场也可能出现空置期，影响租金收入。
- 租户风险：租户可能违约、拖欠租金或损坏房屋，这需要你作为房东承担一定的风险和管理成本。
- 法律风险：涉及房产的法律问题可能复杂且多变，如产权纠纷、租赁合同纠纷等，需要你具备相应的法律知识和应对能力。
个人情况角度：
- 资金状况：你需要评估自己的资金状况，确保购房和出租不会对你的财务状况造成过大压力。
- 管理能力：作为房东，你需要管理房屋、与租户沟通、处理维修等问题。如果你没有足够的时间和精力，或者不具备相关的管理能力，可能会影响出租的效益。
- 投资目标：你的投资目标是什么？是追求长期稳定的收益，还是寻求短期的资本增值？不同的投资目标会影响你对买房出租这一投资方式的看法。
综上所述，买房然后出租是否划得来，需要你根据自己的经济状况、风险承受能力、管理能力以及投资目标等多个因素进行综合考虑。如果你对具体的法律问题或合同条款有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。