关于“出售的土地使用权超出权属面积，合同的效力”这一问题，我们可以从以下几个角度进行分析：

核心结论

出售的土地使用权超出权属面积，合同部分有效，超出部分无效。

分析说明

1. 合同部分有效性：

   • 对于土地使用权合同中，未超出权属面积的部分，由于符合法律法规的要求，且双方意思表示真实，因此该部分合同是有效的。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2. 超出部分无效性：

   • 对于超出权属面积的土地使用权出售部分，由于出卖方并不享有该部分土地的使用权，因此该部分合同内容违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效。
   • 无效部分自始没有法律约束力，双方不得基于该无效部分主张任何权利或承担任何义务。

3. 法律后果：

   • 对于合同部分无效的情况，双方可以协商处理后续事宜。如无法协商一致，可通过诉讼或仲裁等方式解决争议。
   • 在处理争议时，法院或仲裁机构会根据双方过错程度、实际损失等因素，综合考虑后作出裁决。

4. 建议：

   • 在签订土地使用权合同时，双方应仔细核对权属证明文件，确保合同约定的土地使用权面积与权属证明文件一致。
   • 如发现合同中存在超出权属面积的情况，应及时与对方沟通协商，避免后续产生不必要的法律纠纷。

综上所述，出售的土地使用权超出权属面积时，合同部分有效，超出部分无效。双方在处理此类问题时，应充分考虑法律法规的规定和双方的实际情况，寻求合理的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。