在法律上，“续租”指的是在原有的租赁合同到期后，租赁双方（出租人和承租人）协商一致，继续维持租赁关系的行为。简单来说，就是租客和房东在原来的租期结束后，双方同意按照原租赁条件或新的租赁条件，继续租赁该房屋。

续租的关键点包括：

1. 续租意愿：租赁双方都有继续租赁的意愿，这是续租的前提。

2. 协商条件：续租时，双方可以协商新的租赁条件，如租金、租期、租赁用途等，也可以继续沿用原租赁合同的条款。

3. 签订续租协议：为了明确双方的权利和义务，续租时通常需要签订书面的续租协议或补充协议，对续租的相关事项进行约定。

4. 法律效力：续租协议一旦签订，即具有法律效力，双方应严格遵守协议中的各项条款。

续租时需要注意的事项：

• 提前沟通：在租赁合同到期前，建议双方提前沟通续租事宜，以便有足够的时间协商和准备。
• 检查房屋状况：续租前，双方可以共同检查房屋的状况，确保房屋没有损坏或需要维修的地方。
• 明确续租期限：续租协议中应明确续租的期限，避免产生不必要的纠纷。
• 租金调整：如果续租时租金有所调整，双方应在协议中明确新的租金标准和支付方式。

总之，续租是一个双方协商一致的过程，需要明确续租的意愿、条件、期限等关键事项，并签订书面的续租协议以确保双方的权益。如果你在续租过程中遇到任何问题或纠纷，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和支持。