回迁房没有维修基金 电梯坏了谁花钱修-邓晓霞律师|法行宝
2025-06-24 房产纠纷

关于回迁房没有维修基金,电梯坏了谁花钱修的问题,我可以给你一个明确的答复。

一般来说,如果回迁房没有维修基金,电梯坏了需要由全体业主共同承担维修费用。

具体分析如下:

  1. 维修基金的作用:

    • 维修基金通常用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。
    • 在没有维修基金的情况下,这些费用就需要由业主共同承担。
  2. 业主的责任:

    • 作为业主,有义务维护住宅的共用部位和共用设施设备,包括电梯。
    • 当电梯出现故障或需要维修时,业主应根据其专有部分占建筑物总面积的比例来分摊维修费用。
  3. 可能的解决方案:

    • 业主可以协商设立一个临时的维修基金,用于应对此类突发情况。
    • 或者,业主也可以协商由物业公司或某一业主先行垫付维修费用,待维修完成后,再由全体业主按照比例分摊偿还。
  4. 法律依据:

    • 根据《物业管理条例》等相关法律法规,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    • 因此,即使回迁房没有维修基金,业主仍有义务共同承担电梯等共用设施设备的维修费用。

综上所述,如果回迁房没有维修基金,电梯坏了应由全体业主共同承担维修费用。希望这个答复能帮到你,如果你还有其他房产方面的问题,欢迎随时向我咨询。