关于契税首套二套房的认定标准及税率问题，以下是详细的解答：

一、首套房的认定及契税税率

首套房，即个人购买的家庭唯一住房。这里的“家庭成员”范围包括购房人、配偶以及未成年子女。对于首套房的契税税率，根据房屋面积有所不同：

• 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；
• 如果房屋面积在90平方米以上，契税税率为1.5%。

二、二套房的认定及契税税率

二套房，指的是已拥有一套住房的家庭，再次购买的家庭第二套住房，这被称为家庭第二套改善性住房。对于二套房的契税税率，同样根据房屋面积有所区分：

• 如果房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；
• 如果房屋面积在90平方米以上，契税税率为2%。

三、特殊城市的政策差异

值得注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市这四个城市在契税政策上有特殊规定。这四个城市暂不实施关于家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即二套房的契税税率可能按照其他规定执行，而非上述的1%或2%。

四、三套及以上住房的契税税率

对于个人购买第三套及三套以上的住房，无论房屋面积大小，契税税率均为3%。

综上所述，契税首套二套房的认定标准主要依据购房人及其家庭成员的住房拥有情况，以及房屋的面积来确定。在享受契税优惠政策时，还需注意特殊城市的政策差异。希望这些解答能对您有所帮助。