契税缴纳时首套房的认定是一个涉及多个方面和具体情形的问题。以下是对首套房认定的详细解答：

一、首套房认定的基本标准

首套房的认定主要基于购房人的购房记录和贷款记录。具体来说，以下几种情况通常被视为首次购房：

1. 商业贷款购房后还清：如果购房人之前以商业贷款购买了一处房产，并且已经全部结清还款项，那么再次进行贷款购房时，将被视为首次购房。

2. 贷款购房后售出且银行有记录：购房人曾以商业贷款购买过一处房产，但后来将其售出，并且在银行信贷记录系统里能找到这笔记录。此时若再次进行贷款购房，依然会被认定为首次购房。

3. 全额购房后再贷款购房：如果购房人之前以全额付款的方式购买了一处房产，之后又选择了贷款购房，并且在房屋登记系统中找不到任何之前的房地产交易信息，那么也可以被视为首次购房。

4. 全额购房并售出：购房人曾经以全额付款的方式购买了一处房产并将其售出，因此在房屋登记系统中找不到任何财产记录。这种情况下，再次贷款购房通常也可以被视为首次购房。

5. 两处房贷均已结清并售出：如果购房人名下有两处房贷记录，但均已结清并且已成功售出，同时能够提供销售证明，那么再次贷款购房时也将被视为首次购房。

6. 特殊情况：对于名下仅有一处房贷记录已结清，另一处采用公积金贷款并且已成功售出的购房人，如果能够提供相应的房产售出证明文件，那么在申请商业贷款购买新房时，也可以被视为首次购房。

二、注意事项

1. 全国范围内的唯一住房：根据相关政策，契税“唯一住房”的确定范围是指在全国范围内属于购房人家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房。因此，如果在其他城市有房产，并且房产部门查档时名下有房产的情形，那么再次购房将按照第二套改善性住房征收契税。

2. 相关证明材料：在申请首次购房的相关优惠时，购房人可能需要提供一系列证明材料，如购房合同、贷款记录、房屋登记信息查询结果等。这些材料将用于证明购房人的购房记录和贷款记录，以确定是否符合首次购房的条件。

综上所述，契税缴纳时首套房的认定是一个综合考量购房人购房记录和贷款记录的过程。购房人在申请相关优惠时，应仔细了解并准备相关证明材料，以确保自己的权益得到保障。