在中介处购买二手房但房产证尚未下来的情况下，您需要关注并处理以下几个关键步骤和手续，以确保您的权益得到保障：
一、确认房屋产权状况
查询房屋产权信息：
- 您可以通过当地的不动产登记中心或相关政府部门的官方网站、APP（如部分城市提供的“一部手机办事通”、“i深圳”等）进行在线查询。
- 查询内容包括房屋的所有权归属、是否存在抵押、查封等限制情况。
核实中介提供的信息：
- 与中介确认房屋产权的详细信息，包括产权人、房屋面积、用途等，并要求中介提供相关的产权证明文件或复印件。
二、签订购房合同
明确合同条款：
- 在购房合同中，应明确约定房屋的交付时间、产权过户时间、违约责任等关键条款。
- 确保合同中包含对房产证未下情况的特别约定，如过户时间、违约责任等。
支付定金与首付：
- 根据合同约定支付定金和首付，但应确保资金安全，避免直接支付给中介或个人，最好通过银行监管账户进行支付。
三、办理产权过户手续
等待房产证下发：
- 如果房屋正在办理房产证，您需要等待房产证下发后才能进行过户。
- 在此期间，您可以与中介和卖方协商，确定一个合理的等待期限和过户计划。
准备过户所需材料：
- 一旦房产证下发，您需要准备身份证、购房合同、房产证原件等材料前往不动产登记中心办理过户手续。
缴纳税费：
- 根据当地政策，您可能需要缴纳契税、个人所得税等税费。
- 税费金额和缴纳方式可咨询当地税务部门或中介。
四、注意事项
谨慎选择中介：
- 选择信誉良好、有资质的中介公司，避免遭遇诈骗或虚假宣传。
保留证据：
- 在整个购房过程中，保留好所有交易凭证、合同、收据等证据，以备不时之需。
及时咨询专业人士：
- 如遇法律问题或疑虑，及时咨询律师或房产专业人士，以获取专业的法律意见和建议。
综上所述，购买二手房但房产证尚未下来的情况下，您需要谨慎处理各个环节，确保自身权益得到保障。同时，与中介和卖方保持密切沟通，及时跟进房屋产权和过户进展情况。