卖房个税可以差额征税。具体来说，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房需缴纳个人所得税，适用“财产转让所得”项目，税率为20%。应纳税所得额的计算方式为：应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。这里的“差额”即指转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金以及合理费用后的余额。

1. 一般情况：对于不满五年或者不是家庭唯一住房的房屋出售，个税税率为差额的20%。

2. 特殊情况：

   • 免征个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，可以暂免征收个人所得税。
   • 核定征税：若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

在实际操作中，纳税人应根据自身情况和当地税务部门要求选择最有利的纳税方式，并妥善保存房屋购买、装修、贷款等相关凭证，以便准确计算应纳税所得额。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。