在房产交易中，卖房子差额20%的个人所得税是指：个人在转让自有住房并取得收入时，需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税额为转让收入减除房产原值和合理费用后的余额的20%。以下是对此的详细解释：

一、政策依据与税率

• 根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让房产所得应缴纳个人所得税。
• 应纳税所得额的计算方式为：转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
• 适用比例税率为20%。

二、计算方法

应纳税额 =（房产转让收入 - 房产原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%

其中：

• 房产转让收入：包括货币、实物及其他形式的全部收入。
• 房产原值：根据房产的不同来源，包括购置时实际支付的房价款及相关税费、实际发生的建造费用及取得产权时缴纳的相关税费、原购房人实际支付的房价款及相关税费等。
• 转让过程中缴纳的税金：如城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
• 有关合理费用：如住房装修费用、贷款利息、手续费、公证费等，但需提供合法有效的凭证，并可能存在扣除上限。

三、免征情况

• 满五唯一：个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税。
• 其他如法定继承、离婚析产等特定情况下，也可能享受税收优惠或免税。

四、实际执行情况

• 若纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，则可按上述方法准确计算应纳税额。
• 若无法提供，部分地方税务局可能会根据住房转让收入的一定比例（如1%-3%）核定征收个人所得税。

五、建议

在进行房产交易前，建议咨询专业的税务机构或律师（如我），以确保交易的合法性和税务的合规性。我可以为你提供详细的税务筹划建议，帮助你降低税负并避免不必要的法律风险和经济损失。

总之，卖房子差额20%的个人所得税是房产交易中的一个重要税种，需要仔细核算并依法缴纳。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。