厂房的计容面积与建筑面积是两个在房地产领域经常提及但有所区别的概念。以下是对这两个概念的详细解释：
一、计容面积
计容面积，顾名思义，是指计入容积率指标的建筑面积。容积率是城市规划中的一个重要指标，用于控制地块的建筑密度和建筑高度。计容面积通常包括以下几部分：
- 地上建筑面积：即建筑物地面以上的部分，包括住宅、商业、办公等用途的建筑面积。
- 地下部分中用于商业、停车、设备用房等功能的建筑面积（部分地区可能不计入，具体以当地规划规定为准）。
计容面积直接关联到地块的容积率计算，是规划审批和土地出让合同中的重要参数。
二、建筑面积
建筑面积则是一个更为宽泛的概念，它指的是建筑物（包括地下和地上部分）所有层面的水平投影面积之和。建筑面积通常包括：
- 使用面积：即建筑物内部实际可供使用的面积，如住宅的客厅、卧室等。
- 辅助面积：如楼梯、走廊、电梯等公共设施所占的面积。
- 结构面积：建筑物墙体、柱子等结构部分所占的面积。
建筑面积是评估建筑物规模、计算工程造价、确定物业费用等的重要依据。
三、区别与联系
区别：
- 计容面积主要关注建筑物对地块容积率的贡献，是规划审批的关键指标；而建筑面积则更侧重于建筑物本身的规模和造价。
- 计容面积可能不包括某些地下建筑面积（如车库、设备用房等，具体以规划规定为准），而建筑面积则通常包含建筑物的所有部分。
联系：
- 计容面积是建筑面积的一个子集，即计容面积一定是建筑面积的一部分，但建筑面积不一定全部计入容积率。
- 在某些情况下，计容面积和建筑面积可能相等，特别是当建筑物全部为地上建筑且均计入容积率时。
综上所述，厂房的计容面积与建筑面积是两个既有联系又有区别的概念。在理解和应用时，需根据具体的规划规定和实际情况进行区分。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。