关于车库面积是按建筑面积还是实际面积的问题，这实际上取决于具体的法律规定和当地的实践做法。一般来说，车库面积的计算会遵循一定的规范和标准。

首先，从建筑面积的角度来看：

• 建筑面积通常包括套内建筑面积和分摊的共有面积。对于地下车位，如果其层高达到或超过一定标准（如2.2米），且有永久性顶盖和独立围护结构或柱支撑，那么通常会按照“套内建筑面积+分摊的共有面积”来计算。
• 这种方式下，车库面积会相对较大，因为除了车位本身的面积外，还会包括一些分摊的公共区域面积。

其次，从实际面积的角度来看：

• 实际面积通常指的是车位本身的净面积，不包括分摊的公共区域面积。这种计算方式下，车库面积会相对较小。
• 然而，在实际操作中，是否按照实际面积来计算车库面积，取决于当地的法律规定和实践做法。

综上所述：

1. 一般情况下：车库面积的计算会遵循当地的建筑面积计算规范，通常会包括套内建筑面积和分摊的共有面积。因此，在大多数情况下，车库面积是按建筑面积来计算的。
2. 特殊情况下：也存在按实际面积计算的情况，但这取决于当地的法律规定和实践做法。如果当地有明确规定或惯例是按照实际面积来计算车库面积，那么就应该遵循这一规定或惯例。

为了更准确地了解您所在地区车库面积的计算方式，我建议您咨询当地的住建部门或相关机构，以获取最准确的信息。如果您有任何其他关于房产的问题，也可以随时向我咨询。