关于“房本是按使用面积算还是建筑面积算”的问题，我可以明确地告诉你，房本上的面积通常是按照建筑面积来计算的。下面我来详细解释一下：

建筑面积与使用面积的区别

1. 建筑面积：指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。简单来说，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

2. 使用面积：又称“净面积”，是指房屋内部可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。对于住宅来说，使用面积通常包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间的面积。

房本上的面积为何是建筑面积

• 法律依据：根据相关法律法规，房屋产权证上登记的面积是建筑面积，这是房屋所有权和土地使用权的重要法律依据。
• 统一标准：建筑面积作为一个统一的衡量标准，能够更准确地反映房屋的实际大小和价值，便于房屋买卖、租赁、抵押等交易行为的进行。
• 包含内容全面：建筑面积包含了房屋的所有部分，无论是居住空间还是非居住空间，都计算在内，因此更具全面性和准确性。

实际应用中的注意事项

• 在购买房屋时，要仔细查看房屋产权证上的建筑面积，确保与开发商宣传的面积相符。
• 如果对房屋面积有疑问，可以聘请专业的测绘机构进行实测，以维护自己的合法权益。
• 在签订房屋买卖合同或租赁合同时，要明确约定面积的计算方式和标准，避免产生纠纷。

综上所述，房本上的面积是按照建筑面积来计算的，这一点在法律法规中有明确规定。希望这个解释能够帮助你更好地理解房屋面积的计算方式。如果你还有其他关于房产方面的问题，欢迎随时向我咨询。