关于商品房70年后不续签的后果，我可以从法律角度为您详细解答。

首先，明确一点，商品房的70年产权实际上是指该商品房所在土地的使用权年限，而非房屋本身的所有权年限。当这70年期限届满时，若您未申请续期或申请未获批准，将产生以下法律后果：

1. 土地使用权被收回：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。这意味着，您将不再享有对该土地的使用权。

2. 房屋所有权归属问题：

   • 虽然土地使用权被收回，但房屋作为您的私有财产，其所有权并不因此直接消失。然而，由于“房地一体”的原则，房屋无法脱离土地而单独存在。因此，在实际操作中，若土地使用权被收回，房屋通常也会面临被拆迁或征收的命运。
   • 在这种情况下，国家会根据房屋当时的残余价值给予您相应的经济补偿。补偿的具体数额会依据相关法律法规以及当地的拆迁补偿政策来确定。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果因社会公共利益需要而收回土地，国家同样会给予您经济补偿。这种情况下，补偿的标准和程序通常会更加严格和规范，以确保您的合法权益得到充分保障。

综上所述，商品房70年后不续签的后果主要包括土地使用权被收回、房屋所有权面临拆迁或征收以及获得相应经济补偿。因此，建议您在土地使用权期限届满前及时关注相关政策动态，并咨询当地土地管理部门或专业律师以了解具体的续期流程和费用标准。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。