关于卖房子时公共维修基金的缴纳时间，这通常取决于地区的具体规定和房屋交易的具体情况。以下是对这一问题的详细解答：
一、维修基金的缴纳时间
交房前缴纳：
- 在多数地区，购房者通常需要在办理交房手续前缴纳房屋维修基金。这是为了确保房屋在交付后，有充足的资金用于公共区域的维修和维护。如果购房者未能按时缴纳维修基金，可能会影响房屋的交付手续。
办理房产证前缴纳：
- 部分地区则规定，维修基金的缴纳需在办理房产证之前完成。这意味着，购房者在准备办理房产证时，必须首先完成维修基金的缴纳，否则将无法取得房产证。
特殊情况：
- 对于已售公有住房或特殊类型的房产，维修基金的缴纳时间和方式可能有所不同。这类房屋的业主可能需要按照当地规定的时间节点或特定要求，将维修基金存入指定专户或由售房单位代为存入。
二、维修基金的重要性
维修基金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它对于保障小区公共区域的日常维护和长期保养至关重要，直接影响到小区居民的生活质量。因此，无论是购房者还是卖房者，都应充分认识到维修基金的重要性，并按照规定及时、足额地缴纳。
三、建议与注意事项
了解当地规定：
- 由于维修基金的缴纳时间、标准和方式可能因地区而异，建议购房者在购房前或卖房前咨询当地的房地产管理部门或物业服务机构，以获取最准确的信息和指导。
及时缴纳：
- 无论是购房者还是卖房者（如果涉及到维修基金的转移或补缴），都应按照规定的时间节点及时缴纳维修基金，以避免影响房屋交易、交付或房产证的办理等后续流程。
保留凭证：
- 缴纳维修基金后，应妥善保管相关凭证和票据，以便日后查询或维权时使用。如果维修基金是由房地产开发企业代缴的，购房者还应确保房地产开发企业已按时将代为收取的维修基金存入指定账户。
注意维修基金的使用和管理：
- 维修基金的使用和管理应遵循相关规定和程序，确保资金的合理、有效使用。业主委员会或物业管理公司应定期公布维修基金的使用情况，接受业主的监督。
综上所述，卖房子时公共维修基金的缴纳时间因地区而异，购房者或卖房者应充分了解当地规定，并按照规定及时、足额地缴纳维修基金。同时，也应注意维修基金的使用和管理情况，确保资金的合理、有效使用。