办理商品房房产过户不一定要付清房款。具体情况如下：

1. 未付清房款也可过户：在实际情况中，即使购房款未全部付清，也有可能办理房产过户。这通常依赖于买卖双方、银行或贷款机构之间的协议。例如，如果买方通过银行贷款购买商品房，那么在贷款审批通过且买方开始还贷后，房产就可以过户到买方名下，而无需等待全部房款付清。

2. 付清房款作为过户条件的情况：然而，在某些情况下，卖方可能会要求买方在过户前付清全部房款，特别是当卖方对买方的支付能力或信用状况有所担忧时。此外，如果双方没有达成特别协议，按照一般惯例，房产过户通常会在房款全部支付完毕后进行。

3. 法律风险和注意事项：无论房款是否付清，双方在办理房产过户时都应谨慎行事，确保所有法律手续完备，以避免后续的法律纠纷。建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定过户的时间、条件以及相关的法律责任，以确保双方的权益得到保障。

总之，办理商品房房产过户是否要付清房款，取决于买卖双方的具体约定以及银行或贷款机构的要求。在实际操作中，应根据具体情况灵活处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。