召开首次业主大会的条件主要包括以下方面：

根据西安市住房和城乡建设局的回复，物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开首次业主大会会议：

1. 物业出售并交付使用的条件：物业出售并交付使用的建筑面积需要达到物业管理区域建筑物总面积的百分之五十以上。
2. 首套物业出售并交付使用的时间条件：首套物业出售并交付使用需满两年，并且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积的百分之二十以上。

当物业管理区域符合上述条件时，建设单位有义务在十五日内书面告知物业所在地区县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会，并需要报送筹备首次业主大会会议所需的相关资料。接下来，街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会在收到书面告知后的三十日内，会负责组织成立业主大会筹备组，以进一步推动业主大会的召开。

此外，关于申请成立业主大会，还需要注意以下几点：

• 已经交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上，且同时满足以下任意一种情况即可申请成立：一是有5%的业主申请成立业主大会；二是专有部分面积占建筑总面积5%以上的业主申请成立业主大会；三是由建设单位申请成立业主大会。
• 街道、乡镇在收到成立业主大会的书面申请后，会在30日内对提出申请的业主身份和申请意愿真实性进行审核。审核通过后，会指定居委会、村委会工作人员担任业主大会成立筹备组组长。

总的来说，召开首次业主大会需要满足一定的建筑面积交付使用条件或时间条件，并且需要建设单位、街道办事处等相关部门的配合与推动。希望这些信息能帮助您更好地了解召开首次业主大会的相关条件和流程。