首届业主大会的召开条件主要依据物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积或业主入住户数的比例来确定。具体来说，根据不同地区的规定，可能会有以下两种或类似的条件：
一、普遍条件
物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到一定比例：
- 通常情况下，这一比例是百分之五十以上。即，当物业管理区域内已出售并交付使用的房屋建筑面积超过总面积的一半时，应当召开首次业主大会。
物业管理区域内业主已入住户数的比例达到一定比例：
- 同样，这一比例也通常是百分之五十以上。即，当物业管理区域内已有超过一半的业主入住（以户数计算）时，也应当召开首次业主大会。
二、特殊条件（部分地区）
除了上述普遍条件外，部分地区还可能根据具体情况设定其他特殊条件。例如：
- 首套物业出售并交付使用满一定年限：
- 在某些地区，如西安市，除了要求物业出售并交付使用的建筑面积达到一定比例外，还要求首套物业出售并交付使用满两年。同时，房屋出售并交付使用的建筑面积还需达到物业管理区域建筑物总面积的百分之二十以上。
三、相关程序
当物业管理区域符合上述条件之一时，建设单位或相关责任方需按照一定程序进行后续操作：
书面告知：
- 建设单位应当在规定时间内（如十五日内）书面告知物业所在地区县物业管理行政主管部门和街道办事处、镇人民政府或开发区管理委员会，并报送筹备首次业主大会会议所需资料。
组织成立筹备组：
- 街道办事处、镇人民政府或开发区管理委员会在收到书面告知后，应在一定时间内（如三十日内）组织成立业主大会筹备组，负责筹备首次业主大会的相关事宜。
综上所述，首届业主大会的召开条件主要依据物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积或业主入住户数的比例来确定，并可能因地区差异而有所不同。在符合相关条件后，需按照规定的程序进行筹备和召开。