地下室开发商是否可以出售，这个问题涉及到多个方面，包括地下室的产权归属、规划用途、建设手续的合法性以及是否取得销售许可等。以下是对这个问题的详细解答：
一、可以出售的情况
具有独立产权：
- 如果地下室在规划设计时就被明确为具有独立产权的建筑物，并且开发商已经按照相关规定完成了报建、施工及产权登记等全部手续，那么开发商有权将其对外出售。
- 购房者购买后，将获得合法的产权证书，拥有对该地下室的完全所有权。
未计入公摊面积：
- 如果地下室的面积并未被纳入整栋楼的公摊面积中，即其成本未分摊给全体业主，那么开发商对地下室拥有相对独立的处置权。
- 在符合相关法律法规的前提下，开发商可以进行销售。
符合规划要求并取得销售许可：
- 地下室作为建筑区划内的一部分，其规划用途应符合相关要求。
- 开发商在销售地下室之前，应确保已经取得了相关的销售许可证，否则销售行为将是非法的。
二、不可以出售的情况
属于业主共有财产：
- 如果地下室作为小区公共配套设施进行建设，且其建筑面积已分摊至全体业主的购房面积中，或者根据规划该地下室应服务于小区全体业主，则其产权应归全体业主所有。
- 在这种情况下，开发商无权对地下室进行出售，否则将侵犯业主的合法权益。
缺乏合法建设手续：
- 如果地下室未取得合法的建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，则被视为违法建筑。
- 此类建筑不受法律保护，无法办理合法的产权登记，因此开发商不得对其进行售卖。
擅自改变规划用途：
- 如果地下室原本具有特定规划用途（如设备用房、人防工程等），而开发商未经相关部门批准擅自改变其用途并进行售卖，则此行为属于违法行为。
- 开发商应遵守相关规划要求，不得擅自改变地下室的用途。
三、购买建议
在购买地下室时，购房者应务必注意以下几点：
- 核查产权归属：仔细核查地下室的产权归属情况，确保购买的是具有合法产权的地下室。
- 了解规划用途：了解地下室的规划用途是否符合自己的需求，并确认其是否符合相关法规和规范。
- 查看销售许可：确保开发商已经取得了相关的销售许可证，以避免购买到非法销售的地下室。
- 咨询专业人士：在购买前可以咨询专业的律师或房地产顾问，以获取更详细的法律建议和风险评估。
综上所述，地下室开发商是否可以出售取决于多个因素的综合判断。购房者在购买前应仔细核查相关情况，以避免未来可能产生的法律纠纷和经济损失。