商铺是可以有不动产证的。商铺作为不动产，在合法合规建设并经过相关审批程序后，是可以办理并取得房产证的。房产证是房屋产权的重要凭证，无论是商业铺面还是住宅，都需具备此证明以确认房屋的归属和合法性。
能办理房产证的情况
新建商铺：
- 开发商建设的商业地产项目，需通过规划、施工、验收等一系列法定程序。项目完成后，首先办理初始登记，取得整栋楼的大产权证。购房者与开发商完成交易，并缴纳相关税费等费用后，即可办理分户的房产证，将商铺产权登记到购房者名下。
自建商铺：
- 个人或企业在合法取得的建设用地上，按规划要求自建商铺。建设完成后，需通过规划验收、质量验收等相关手续。之后可向不动产登记机构申请办理房产证，以确认商铺的所有权。
难以办理房产证的情况
违规建设：
- 商铺建设过程中若未取得合法用地手续，或未获得建设工程规划许可证、擅自改变规划设计、超面积建设等，均属于违规建筑。这类商铺无法通过正常的验收程序，因此无法办理房产证。
手续不全：
- 部分老旧商铺可能因历史原因，相关建设审批资料缺失或不完整，导致房产证办理受阻。
存在纠纷：
- 如果商铺存在产权纠纷，或多个主体对商铺所有权存在争议，或商铺被司法机关查封、冻结等限制交易的情况，不动产登记机构不会为其办理房产证。
综上所述，商铺在合法合规的前提下是可以办理房产证的。但在购买或自建商铺时，应确保所有手续合法合规，并仔细核查商铺的产权情况，以避免后续产权证办理问题。如有任何关于商铺产权的疑问或法律问题，欢迎随时向我咨询。