夫妻共同房产原则上不能由一方擅自出售，而是需要双方共同同意才能进行出售。这是根据我国《民法典》的相关规定来确定的，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，双方对共同财产享有平等的处理权。处分共有的不动产，如房产，应当经全体共同共有人同意。

在实际操作中，如果一方想要出售夫妻共同房产，必须与另一方进行协商，并取得其明确同意。通常，房产管理部门在办理房产交易时，也会要求提供夫妻双方的身份证明、结婚证以及双方同意出售房屋的相关证明材料，以确保出售行为是经过双方共同意愿的。

然而，也有一些特殊情况。例如，如果一方获得了另一方的明确授权，如通过书面委托书等形式，在授权范围内，该方的出售行为是有效的。另外，在某些情况下，即使一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，如果第三人是善意的、支付了合理的价格，并且房产已经办理了过户登记手续，那么根据善意取得制度，该买卖行为可能被视为有效。但这种情况下，另一方可以向擅自处分的一方主张赔偿损失。

如果一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同房产，且不符合善意取得的条件，那么另一方可以主张房屋买卖合同无效，要求恢复房产的原有状态，或者向法院提起诉讼，要求分割售房所得款项等，以维护自己的合法权益。

因此，在处理夫妻共同房产时，双方应该充分沟通、协商一致，并遵守相关法律法规和程序要求，确保交易的合法性和有效性。如果遇到任何纠纷或问题，建议及时咨询专业律师或法律机构以获取帮助。