城镇居民购买农民房屋是无效的，这一行为违反了我国相关的法律法规。以下是详细的解释：
一、法律法规依据
《土地管理法》第六十二条：明确规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一条款强调了宅基地的分配原则和使用限制，即宅基地是农村村民的基本生活资料，具有保障性质，不得随意买卖。
《中华人民共和国土地管理法》第九条和第六十二条：进一步明确了农村和城市郊区的土地（包括宅基地）属于农民集体所有。这意味着宅基地的所有权归集体，个人（包括城镇居民）无权购买或拥有。
相关法律规定及政策文件：如2025年中央一号文件等，也明确规定了不允许城镇居民到农村购买农房或宅基地。这些规定和政策文件共同构成了禁止城镇居民购买农民房屋的法律基础。
二、无效原因
违反土地管理法规：城镇居民购买农民房屋，实际上是在非法转让土地，这违反了《土地管理法》等相关法律法规的规定。因为宅基地属于农民集体所有，不能随意买卖或转让给非本村集体经济组织成员。
合同无效：根据司法实践，城镇居民与农民之间签订的房屋买卖合同或其他名为流转实为买卖的合同，属于无效合同。这意味着即使双方签订了合同，也不能依据合同获得宅基地的所有权或房屋的所有权。
可能涉及违法行为：城镇居民在农村购买房屋还可能涉及到以其他形式非法转让土地的违法行为。这种行为会被自然资源和规划部门予以查处，并可能面临相应的法律责任。
三、建议与风险提示
遵守法律法规：城镇居民应严格遵守国家法律法规，不得擅自购买农民房屋或宅基地。如有住房需求，应通过合法途径在城市或允许的地区购买。
风险意识：对于试图通过非法途径购买农民房屋的人来说，应充分认识到这一行为的风险和后果。一旦发生纠纷或法律问题，将可能面临合同无效、财产损失等风险。
综上所述，城镇居民购买农民房屋是无效的，且可能涉及违法行为。建议城镇居民遵守国家法律法规，通过合法途径解决住房需求。