卖房子所需的证件根据房屋类型的不同而有所区别。如果是商品房销售，需要提供的证件主要包括：

1. 企业法人营业执照：证明房地产开发企业的合法经营资格。
2. 房地产开发企业资质证书：证明企业具备从事房地产开发经营的资质。
3. 土地使用权证书或使用土地的批准文件：确保现售商品房的用地合法。
4. 建设工程规划许可证：证明建设项目符合城市规划要求。
5. 施工许可证：证明建设项目已经取得施工许可，可以合法施工。
6. 商品房销售许可证：证明商品房已经取得销售许可，可以合法销售。

此外，商品房销售还需满足其他条件，如已通过竣工验收、拆迁安置已经落实、配套基础设施具备交付使用条件等。

如果是存量房（二手房）交易，需要提供的证件则包括：

1. 不动产权证书（房产证和国土证）：证明房屋的产权归属和土地使用权。
2. 买卖双方身份证件：证明买卖双方的身份和资格。

此外，根据具体情况，可能还需要提供其他必要材料，如结婚证（夫妻共同购房）、经公证的委托书（委托交易）、公安机关出具的证明材料（卖方身份证信息发生变化）等。

总的来说，卖房子所需的证件因房屋类型和交易情况的不同而有所差异。在准备卖房前，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师，以了解具体的证件要求和交易流程。