关于商业楼地下停车场所有权归属的问题，这是一个涉及多个法律层面和实际情况的复杂问题。以下是对该问题的全面分析：

结论前置：商业楼地下停车场的所有权归属，需根据具体的规划、产权登记、合同约定以及是否涉及人防工程等因素综合判断。可能归属于开发商、全体业主或国家（政府人防部门）。

1. 开发商持有所有权：

   • 若地下停车场是根据规划专门建设的，且其建设成本未分摊到商业楼业主的购房款中，同时未被列入商业楼的公共配套设施，则依据“谁投资、谁收益”的原则，停车场的产权通常归开发商所有。
   • 开发商可能通过出售、出租等方式将停车场的使用权转让给业主或第三方，但所有权仍归开发商所有，除非有明确的产权转移手续。

2. 全体业主共有所有权：

   • 若地下停车场是占用商业楼业主共有的道路或其他场地改造而成，或其建设成本已分摊到全体业主的购房款中，又或该停车场属于商业楼的公共配套设施，旨在满足业主的停车需求，则停车场的产权应归全体业主共有。
   • 在这种情况下，全体业主有权通过业主大会或业主委员会决议来管理和决定地下停车场的使用和收益分配。

3. 政府人防部门持有所有权：

   • 若地下停车场是结合人防工程建设的，平时用作停车场，战时用于防空等国防目的，则其产权归国家所有，由人防管理部门代表国家持有和管理。
   • 这种情况下，开发商或物业管理公司可能仅享有停车场的使用权、管理权和收益权，但所有权仍归国家所有。

4. 特殊情况处理：

   • 对于存在产权争议或历史遗留问题的地下停车场，需结合当地的政策、法规和实际情况进行综合判断和处理。
   • 可能涉及复杂的法律关系和利益协调，建议寻求专业的法律意见或咨询当地的相关部门。

在处理商业楼地下停车场所有权归属的问题时，建议首先查阅相关的规划文件、产权登记证明及合同约定，以明确各方权益。若存在法律上的不确定性或争议，可直接向我咨询，以获取准确的法律意见和指导，确保合法权益得到保护。