在房产测量与计算中，公摊面积指的是由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。以下是一些通常不计入公摊面积的部分，这些部分或因其独立的使用功能，或因服务范围涉及多栋建筑，或因特定用途等原因，不被纳入公摊面积的计算：

一、独立使用功能的空间

1. 独立使用的地下室、车棚、车库：这些空间通常具备独立的使用功能，且可以单独进行产权登记，因此不计入公摊面积。
2. 售房单位自营、自用的房屋：例如开发商保留的自用办公室、仓库等，这些房屋由售房单位自行管理和使用，不纳入公摊面积。
3. 建筑物内设备用房：如消防控制室、水泵房、配电室等，这些用房是为整栋建筑物服务的专用空间，不计入公摊面积。

二、建筑物外部及特殊配套设施

1. 建筑物外的设施：包括街道、公共绿化、道路等，这些属于城市公共区域或小区公共配套区域，不属于建筑物公摊范畴。
2. 人防工程：人防地下室作为特定用途的设施，不计入公用建筑面积。
3. 非住宅性质的特殊配套设施：如小区内的居委会、派出所等，这些设施的服务对象并非全体业主，因此其面积也不应被分摊到住户的公摊面积中。
4. 突出外墙的构件及装饰：如突出建筑物外墙的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等，这些属于建筑物的附属部分，不计入公摊面积。

三、技术层与特定建筑部件

1. 层高不足的技术层：如果技术层的高度低于规定标准（如2.2米），因其不具备完整的使用功能，一般不计入公摊面积。
2. 已计算建筑面积的区域：如楼梯下方空间，若楼梯本身已计算建筑面积，则其下方空间不再计算；同时，公共通道、走廊、楼梯等区域如果已经计入某个套内建筑面积中，也不再重复计算为公摊面积。
3. 与室内不相通的建筑部件：如阳台、挑廊、檐廊等，若它们与室内空间不相通，则不计入公摊面积。

四、其他不计入公摊的面积

1. 底层架空层中的公共使用部分：如果底层架空层作为公共通道、绿化等公共使用，且没有单独出售或出租，则不计入公摊面积。
2. 值班警卫室、管理用房：这些用房通常用于物业管理或安全保卫，不纳入公摊面积。

综上所述，公摊面积的计算是一个复杂而细致的过程，需严格遵循相关法规和标准。在实际操作中，若对具体的公摊面积计算存在疑问或争议，建议咨询专业的房地产测绘机构或律师，以确保计算的准确性和公正性。