关于厂房出租时变压器的产权归属问题，这通常需要根据具体的租赁合同内容以及相关法律法规来确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 查看租赁合同：

   • 首先，应仔细查阅租赁合同中关于变压器产权的明确约定。如果合同中明确规定了变压器的产权归属，那么应按照合同约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么需要进一步分析相关法律法规以及实际情况来确定产权归属。

2. 分析法律法规：

   • 根据我国相关法律法规，变压器的产权通常属于其安装者或者投资者。在厂房出租的情况下，如果变压器是由出租方安装或投资的，那么其产权通常归属于出租方。
   • 如果变压器是由承租方为了生产经营需要而自行安装或投资的，那么其产权则可能归属于承租方。

3. 考虑实际情况：

   • 在实际操作中，变压器的产权归属还可能受到其他因素的影响，如变压器的安装位置、使用方式、维护责任等。
   • 如果变压器是厂房的配套设施，且出租方在出租时并未特别说明变压器的产权归属，那么通常可以认为变压器的产权归属于出租方。
   • 如果承租方在租赁期间对变压器进行了重大改造或升级，且这一改造或升级得到了出租方的同意，那么改造或升级后的变压器产权归属可能需要双方重新协商确定。

综上所述，厂房出租时变压器的产权归属问题需要根据具体的租赁合同内容、相关法律法规以及实际情况来综合判断。如果合同中有明确约定，应按照合同约定执行；如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么需要双方协商确定产权归属，并签订补充协议以明确各自的权利和义务。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。