回迁房在办理不动产证后的性质，通常仍然保持为回迁房的性质，并不自动转变为商品房。这是因为回迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。其土地性质一般为划拨地，这与商品房的出让地性质是有所不同的。

虽然回迁房可以办理房产证，也就是不动产证，但这并不改变其原有的产权性质。商品房是通过市场交易，在出让土地上建设的房屋，具有完整的产权和较高的流通性。相比之下，回迁房在交易过程中可能会受到一些限制，比如在一定年限内不得上市交易等。

然而，也存在一些特殊情况。如果回迁房所在的土地性质在后续经过相关程序变更为出让地，并且符合商品房的相关标准和条件，那么该回迁房在办理相关手续后，是有可能被视为商品房的。但这需要经过一系列复杂的法律程序和审批，并非简单的过户或办理不动产证就能实现的。

总的来说，回迁房办理不动产证后，其性质通常仍然为回迁房。要使其成为商品房，需要满足特定的条件并经过相应的手续办理。因此，在购买或处理回迁房时，建议咨询专业的法律或房地产机构，以获取更详细和准确的信息。