关于“房产证超过五年税费买方交还是卖方交”的问题，这实际上涉及的是房产交易中的税费承担问题。在房产交易中，税费的承担通常是由买卖双方协商确定的，并非固定由某一方承担。下面我将从几个方面来详细解答这个问题：

1. 税费种类与承担原则：

   • 房产交易中涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。
   • 税费承担原则通常是“谁受益，谁承担”，但实际操作中，买卖双方可以根据市场情况、交易习惯或双方协商来确定税费的承担方式。

2. 房产证超过五年的影响：

   • 房产证超过五年，在某些地区可能影响到个人所得税和增值税的缴纳。例如，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可能免征个人所得税。
   • 对于增值税，如果房产证超过一定年限（如2年或5年，具体根据地区政策），可能免征或减征。

3. 税费承担的具体约定：

   • 在签订房产买卖合同时，买卖双方应明确约定税费的承担方式。这可以是通过合同条款直接约定，也可以通过补充协议来明确。
   • 如果合同中没有明确约定，那么根据法律原则，双方可以协商确定或按照交易习惯来处理。

4. 建议与注意事项：

   • 在进行房产交易时，建议买卖双方提前了解相关税费政策，并明确约定税费的承担方式。
   • 如果对税费承担有疑问或争议，可以寻求专业律师或税务机构的帮助来协商解决。

综上所述，房产证超过五年后的税费承担问题并没有固定的答案，而是由买卖双方根据具体情况协商确定的。在签订房产买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的咨询，可以直接向我提问。