面对有预售证的楼盘烂尾的情况，购房者可以采取一系列策略来维护自身权益。以下是一套详细且有条理的应对方案：
一、保留证据与全面了解情况
保留购房证据：
- 妥善保存购房合同、付款凭证、预售证复印件、开发商的承诺和宣传资料等，这些都是后续维权的重要依据。
了解烂尾原因：
- 向开发商沟通，了解楼盘烂尾的具体原因和后续计划，督促其尽快复工，并用书面函件留存沟通证据。
- 向当地住房和城乡建设局等相关部门申请信息公开，查询项目烂尾的具体原因，如资金链断裂、开发商与施工方的纠纷等。
- 通过企业信用信息公示系统、裁判文书网等渠道，评估开发商的财务状况和继续履行合同的能力。
二、与开发商协商
提出合理诉求：
- 联合其他购房者，推选代表与开发商进行协商，要求给出明确的复工时间、交房时间及解决烂尾问题的具体方案。
协商补偿事宜：
- 若烂尾导致购房者产生额外损失（如租房费用），可与开发商协商补偿事宜，保持冷静理性，避免情绪化冲突。
三、寻求政府部门介入与法律援助
向相关部门反映：
- 向房地产管理局、住房和城乡建设局等政府主管部门反映情况，请求对开发商进行监管和督促，推动项目复工。
参与政府协调会：
- 积极参与政府组织的协调会，表达诉求和意见，共同商讨解决方案。
寻求法律援助：
- 若协商无果，可向法律援助机构寻求帮助，了解自身权益和维权途径。
四、法律途径维权
解除合同并退款：
- 根据《民法典》等相关法律法规，若房子烂尾导致无法按时交房，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还购房款及利息，赔偿损失。
- 按合同约定或法律规定程序进行，确保所有手续合法合规，并保存好相关证据。
主张违约责任：
- 若购房者不想解除合同，可要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金数额一般在合同中有约定，若低于实际损失，可请求人民法院或仲裁机构增加。
集体诉讼：
- 联合其他受害者进行集体诉讼，可以降低诉讼成本，提高诉讼效率，并增强话语权。
五、关注项目重组与贷款调整
关注项目重组信息：
- 关注烂尾项目是否被其他有实力的开发商或企业接手重组，积极配合新的开发主体推进项目建设。
申请贷款调整（存在难度）：
- 在极端情况下，若因房子烂尾且经济困难无法继续偿还住房贷款，可与贷款银行协商尝试申请暂停还款或调整还款计划。但需注意，银行一般不会轻易同意，且期间可能产生额外费用。
综上所述，面对有预售证的楼盘烂尾的情况，购房者应保持冷静并采取积极措施维护自身权益。通过全面了解情况、与开发商协商、寻求政府部门介入、法律途径维权以及关注项目重组和贷款调整等途径，购房者将有可能成功解决问题并挽回损失。在整个过程中，保留好所有相关证据是至关重要的。