将有贷款的房子变更为一方所有，这是一个涉及房产产权变更和贷款处理的复杂过程。以下是根据您提供的参考信息整理出的详细解答：

一、明确法律基础与前提条件

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋产权的变更需要通过合法方式（如买卖、赠与或析产）来完成登记手续。
   • 若房屋存在抵押登记（即按揭贷款），在变更前必须征得抵押权人（通常是银行或金融机构）的书面同意。

2. 前提条件：

   • 贷款未结清时，银行通常要求先清偿债务以解除抵押。
   • 双方需就产权归属达成一致，并签订书面协议。
   • 若房产为夫妻共同财产，需要提供离婚协议或法院判决书作为权属证明。

二、具体操作流程

（一）向贷款机构提出申请

1. 提交材料：
   • 向银行提供身份证明、房产证复印件、变更原因说明（如离婚协议）、还款能力证明等材料。
   • 银行会对这些材料进行审核，重点评估申请人的偿债能力，并可能要求提前偿还部分贷款或增加担保措施。

（二）办理产权变更手续

1. 还清贷款解押（常见情况）：

   • 结清剩余贷款后，银行会出具注销抵押登记证明。
   • 持此证明到不动产登记中心办理解押手续。

2. 带押过户（部分地区试点）：

   • 在符合条件的地区，可以直接办理转移登记，但需满足银行的风控要求，如新借款人的资质审核。

3. 产权转移登记：

   • 提交变更申请、身份证明、原房产证、完税凭证等材料。
   • 缴纳契税（按当地标准，通常为房价的1%-3%）和工本费等费用。
   • 领取新的不动产权证书。

（三）重新办理贷款（如需）

• 适用场景：如果接收方没有足够资金一次性支付房款。
• 操作流程：
  1. 向银行提交贷款申请及收入证明。
  2. 银行审批通过后签订借款合同。
  3. 办理抵押登记手续。
  4. 银行放款至卖方账户。

三、特殊情形处理

1. 离婚财产分割：

   • 凭生效的离婚判决书或调解书直接办理变更。
   • 如果贷款合同包含共同还款责任条款，建议与银行协商修改合同主体。

2. 继承或赠与：

   • 继承需要办理公证手续，并提供死亡证明等文件。
   • 赠与需要缴纳3%的契税及公证费，且受赠人需具备购房资格。

四、风险提示

• 信用影响：产权变更可能导致原共有人的征信记录发生变化，因此需要提前沟通。
• 税费成本：除了契税外，还可能产生增值税（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等。
• 法律风险：未经银行同意擅自变更产权可能导致被诉违约，进而导致房产被强制执行。

五、实操建议

1. 优先咨询专业人士：联系律师或房产中介以确认流程的合规性。
2. 准备完整材料清单：包括身份证、户口本、婚姻状况证明、贷款合同等。
3. 预留充足时间：从申请到领证通常需要1-3个月的时间，带押过户试点地区可能会缩短这个周期。

综上所述，将有贷款的房子变更为一方所有是一个涉及多个步骤和注意事项的复杂过程。建议在实际操作中务必谨慎行事，并寻求专业人士的帮助以确保流程的顺利进行。